14春北京航空航天大学《房地产法》在线作业三

北航《房地产法》在线作业三
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
一、单选题（共 20 道试题，共 80 分。）
V
1. 取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括（　）。
A. 公民个人
B. 全民所有制单位
C. 集体所有制单位
D. 建设用地单位
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2. 临时安置补助费的标准，由（　）人民政府规定。
A. 中央
B. 设区市
C. 县级
D. 省、自治区、直辖市
此题选: D 满分：4 分
3. 城市土地归属（ ）所有。
A. 市民
B. 公民
C. 该市政府
D. 国家
此题选: D 满分：4 分
4. 土地产权登记是国家房地产行政主管部门依法对（　）进行注册登记、颁发权利证书的一种法律制度。
A. 土地所有权和土地使用权
B. 土地使用权和土地他项权利
C. 土地所有权和土地他项权利
D. 土地所有权、土地使用权以及他项权利
此题选: D 满分：4 分
5. 根据《物权法》的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是（　）。
A. 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
B. 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意
C. 业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力
D. 业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定
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6. 建设行政主管部门应当自收到申请之日起（　）日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
A. 10日
B. 15日
C. 30日
D. 45日
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7. 以下有权制定涉及房地产部门规章的主体是（　）。
A. 国土资源部
B. 国务院
C. 北京市人民政府
D. 上海市人民代表大会
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8. 买受人应当在房地产开发企业变更规划、设计的通知到达之日起（　）内做出是否退房的书面答复。
A. ５日
B. 10日
C. 15日
D. 20日
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9. 在我国房地产法的体系中属于综合法的是（　）。
A. 《城市房地产管理法》
B. 《土地管理法》
C. 《建筑法》
D. 《宪法》
此题选: D 满分：4 分
10. 房地产开发企业销售商品房时设置样板房且未作明确说明的，（　）。
A. 以实际交付的商品房为准
B. 实际交付的商品房应当与样板房一致
C. 实际交付的商品房可以与样板房不一致
D. 实际交付的商品房必须与样板房完全一致
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11. 城市房屋拆迁的实施，应当与（　）的改善相结合。
A. 城市面貌
B. 城市绿化
C. 房屋格局
D. 生态环境
此题选: D 满分：4 分
12. 业主委员会应当自产生之日起（　）内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A. 15日
B. 20日
C. 30日
D. 60日
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13. 下列可以出租房屋的是（　）。
A. 房屋所有权证已依法取得
B. 共有房屋共有人不同意的
C. 属于违章建筑的
D. 不符合环保部门规定的
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14. 商品房开发企业应当在签约之日起（　）内持商品房预售合同向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
A. 20日
B. 30日
C. 40日
D. 60日
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15. 以下属于房地产二级市场的是（　）。
A. 土地使用权的出让
B. 土地使用权的转让
C. 房地产的买卖
D. 房屋的租赁
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16. 房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）。
A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%
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17. 房地产抵押后，新建房屋（　）。
A. 属于抵押财产
B. 不属于抵押财产
C. 依新建房屋情况而定
D. 依房屋抵押合同而定
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18. 以下不属于城镇土地使用税的纳税人的是（　）。
A. 在城市使用土地的单位
B. 在县城使用土地的个人
C. 在工矿区使用土地的单位
D. 在华的外商投资企业和外国企业在华机构
此题选: D 满分：4 分
19. 改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式是（　）。
A. 行政划拨
B. 有偿转让
C. 有偿出让
D. 民事执行
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20. 因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，由（　）承担赔偿责任。
A. 中介服务机构
B. 中介服务人员
C. 中介服务机构和中介服务人员
D. 中介服务机构责任人
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北航《房地产法》在线作业三
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
二、多选题（共 5 道试题，共 20 分。）
V
1. 合作开发房地产合同名实不符时的处理原则包括（　）。
A. 合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同
B. 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同
C. 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同
D. 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同
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2. 建设工程招标的方式包括（ ）。
A. 公开招标
B. 邀请招标
C. 秘密招标
D. 强制招标
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3. 国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（　）。
A. 占有权
B. 使用权
C. 转让权
D. 抵押权
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4. 下列哪些建筑工程可以不申请办理施工许可证？（　）
A. 工程投资额在300万元以下的
B. 工程投资额在200万元以下的
C. 建筑面积在300平方米以下的
D. 建筑面积在200平方米以下的
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5. 房地产市场的特征表现为（ ）。
A. 综合功能
B. 多级市场
C. 法定形式
D. 国家适度干预
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