12秋天津大学《房地产法》在线作业一

《房地产法》在线作业一
试卷总分：100
单选题
一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）
V
1. 目前我国国有土地的分散使用方式仅采取划拨方式
A. 对
B. 错

2. 划拨建设使用权是绝对不能流转的
A. 对
B. 错

3. 房地产由土地和房屋两大基本要素构成
A. 对
B. 错

4. 在我国，土地实行公有制，任何人不能取得土地的所有权
A. 对
B. 错

5. 对国有区域改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）或授权经营、保留划拨土地使用权等方式予以处置
A. 对
B. 错

6. 根据我国有关法规的规定，工业用地出让的最高年限为（）
A. 30年
B. 40年
C. 50年
D. 70年

7. 国家有权监督商业用地使用人按照预先规定的用途使用土地
A. 对
B. 错

8. 严格意义上来讲，划拨建设用地使用权的特性决定了它只适用于公益事业或国家重点工程项目
A. 对
B. 错

9. 从宅基地使用权不可以单独处分讲，私房主对宅基地的使用权仍然不是一种独立的财产权，一旦他丧失房屋，即丧失宅基地使用权
A. 对
B. 错

10. 在下列国有企业改革方式中，对划拨土地使用权的处置，可以保留划拨方式的是（）
A. 国有企业租赁经营的
B. 国有企业改组为国有独资公司的
C. 非国有企业兼并国有企业的
D. 国有企业改组为有限责任公司的

11. 由于房地不可分性，私房宅基地使用权可以随房屋的转让、出租而进行转让、出租，但是不得独自流转
A. 对
B. 错

12. 房地产管理关系是指国家行政机关基于行政职权与利害关系人发生的有关房地产法律关系
A. 对
B. 错

13. 在我国，目前法律对国有土地租赁未予以直接确认，只是在土地管理法中有相关规定
A. 对
B. 错

14. 现阶段我国集体土地所有权不仅受国家法律和政府管理的限制，而且还受农民集体意志的限制
A. 对
B. 错

15. 在房地产法律关系中，管理性的房地产法律关系属于（）
A. 行政法律关系
B. 民事法律关系
C. 刑事法律关系
D. 宪法法律关系

16. 下列各种中，属于房地产抵押人权利的是（）
A. 对抵押房地产的占有、使用和获得收益权
B. 保持抵押房地产的价值权
C. 物上代位权
D. 优先受偿权

17. 广义上的房地产是指一个地区的全部土地和房屋及固着于土地和房屋不可分离的部分，包括道路、桥梁等
A. 对
B. 错

18. 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，国家在一定条件下可以无偿收回土地使用权，即开发商未动工超过出让合同约定的动工开发日期满（）年
A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
E.

19. 依据合同法的规定，国有建设用地使用权租赁合同约定的租赁期限最长不超过（）年
A. 20
B. 25
C. 30
D. 35

20. 在我国，只有国家才有权力征收农村集体土地
A. 对
B. 错