14春天津大学《房地产开发与经营》在线作业一

《房地产开发与经营》在线作业一
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）
V
1. 关于贷款担保说法错误的是（ ）。
A. 是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证
B. 贷款的担保人能取代借款人的信用状况
C. 贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还
D. 贷款有保证、抵押、质押三种形式
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：5 分
2. 投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（ ）的重视。
A. 各异性
B. 适应性
C. 相互影响性
D. 专业管理依赖
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：5 分
3. 投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ）。
A. 获取房地产当期收益
B. 获取房地产未来收益
C. 直接从事房地产开发经营活动
D. 间接参与房地产开发经营活动
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：5 分
4. 房地产开发项目的建设阶段是指( )所经过的过程。
A. 房地产开发
B. 获得土地后到全部工程竣工
C. 从工程开工到工程竣工验收
D. 从工程开工到项目租售完毕
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：5 分
5. 在房地产市场的分类中,二级市场是指( )。
A. 土地使用权转让市场
B. 新建商品房租售市场
C. 土地使用权出让市场
D. 土地使用权出让和新建商品房租售市场
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：5 分
6. 开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（ ）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。
A. 10日
B. 15日
C. 1个月
D. 2个月
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：5 分
7. 编制工程进度计划的方法有横道图法和( )。
A. 网络图法
B. 表格法
C. 竣工图法
D. 坐标图法
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：5 分
8. 风险最大的是商业物业风险,是因为( )。
A. 商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
B. 商业投资的预测最难
C. 商业的社会发展方向不易预测
D. 商业人员无法竞争时心理变化很大
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：5 分
9. 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。
A. 房屋出租
B. 房地产抵押
C. 土地使用权出让
D. 土地使用权转让
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：5 分
10. 监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（　　　）的工作内容。
A. 物业管理
B. 设施管理
C. 资产管理
D. 组合投资管理
此题选: D 满分：5 分
11. 房地产开发活动可从（ ）两个方面进行考察。
A. 投资资金量和预期收益资金
B. 资金流通方式和对策
C. 出租、出售或经营形态
D. 物质形态和货币形态
此题选: D 满分：5 分
12. 房地产投资信托按( )的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。
A. 权益类型
B. 抵押方式
C. 投资业务
D. 信托性质
此题选: D 满分：5 分
13. 某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( ) 。
A. 11.38%
B. 12.64%
C. 15.46%
D. 16.22%
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：5 分
14. 下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（ ）。
A. 找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标 如财务内部收益率等作为其分析对象
B. 从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素
C. 分析时要设定不确定因素的变化范围
D. 对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：5 分
15. 研究机构对居民需求住宅户型抽样调查结果表明，70%以上的家庭认为（ 　　）平米建筑面积的户型较为合适，过大的面积容易形成重复的不必要功能。
A. 60-80
B. 80-100
C. 80-120
D. 100-140
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：5 分
16. 从房地产投资的角度说,风险是指( )。
A. 房地产投资结果的好坏程度
B. 获取预期投资收益的可能性大小
C. 房地产投资项目激烈竞争程度
D. 房地产开发程度
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：5 分
17. 判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其( )。
A. 共代理了多少项目
B. 代理成交额是多少
C. 人员素质
D. 代理的成功率有多大
此题选: D 满分：5 分
18. 已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（ ）。
A. 3.75%
B. 7.5%
C. 15%
D. 15.87%
此题选: D 满分：5 分
19. 以下调查中，不属于不可控调查的是（ ）。
A. 市场容量调查
B. 消费行为调查
C. 市场环境调查
D. 营销因素调查
此题选: D 满分：5 分
20. 下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ）。
A. 城市或区域产业结构与布局
B. 人口数量也结构
C. 土地资源状况
D. 建筑技术进步
需要购买答案的联系QQ:79691519满分：5 分