14春天津大学《房地产开发与经营》在线作业二

《房地产开发与经营》在线作业二
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）
V
1. 在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（ ）。
A. 简单平均法
B. 移动平均法
C. 加权移动平均法
D. 指数平滑法
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2. 房地产项目风险分析中不能勇于风险估计与评价的方法是（ ）。
A. 专家打分法
B. 三项预测值发
C. 解析法
D. 蒙特卡洛模拟法
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3. 某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入地30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（ ）元。
A. 34000.00
B. 83265.38
C. 87867.78
D. 91022.12
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4. 银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（ ）。
A. 操作风险
B. 法律风险
C. 信用风险
D. 管理风险
此题选: D 满分：5 分
5. 买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（　　）。
A. 不可移动性
B. 适应性
C. 弱流动性
D. 相互影响性
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6. 新设项目法人的资本金筹措渠道，不包括（ ）资金。
A. 政府政策性
B. 资产变现
C. 企业入股
D. 个人入股范围
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7. 市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（　　）。
A. 移动平均法
B. 指数平滑法
C. 市场因子推演法
D. 简单平均法
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8. 下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（　　）。
A. 市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
B. 可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C. 房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D. 金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
此题选: D 满分：5 分
9. 建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（　　）。
A. 租金收入
B. 土地出让收入
C. 长期抵押贷款
D. 净经营收入
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10. 某受益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为 2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（ ）万元。
A. 16
B. 18
C. 20
D. 22
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11. 资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的（　　）分析。
A. 现金流量
B. 清偿能力
C. 资产与负债情况
D. 资金盈余或短缺情况
此题选: D 满分：5 分
12. 某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2（按建筑面积计），预测能够以8000元／m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（　　）元/m2。
A. 3000
B. 5000
C. 7500
D. 8000
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13. 下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是 （ ）。
A. 与财务报表中的成本完全不一样
B. 应根据实际发生费用记录来确定
C. 与财务报表中的成本一样
D. 是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
此题选: D 满分：5 分
14. 某房地产开发项目采用20%的折现率计算出地项目净现值为16万元，该项目地财务内部收益率（ ）。
A. 小于20%
B. 满足目标收益率要求
C. 大于20%
D. 不满足目标收益率要求
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15. 由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（　　）。
A. 租金调整条款
B. 代收代缴费用条款
C. 装修费用条款
D. 折让优惠条款
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16. 房地产开发项目的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取。
A. 施工单位
B. 建设单位
C. 监理单位
D. 设计单位
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17. 对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其（ ）的风险因素。
A. 变动可能性
B. 影响重要性
C. 发生经常性
D. 类型归属性
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18. 下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（　　）。
A. 解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
B. 蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理
C. 解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
D. 蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
此题选: D 满分：5 分
19. 13、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（　　）。
A. 生活方式
B. 受教育程度
C. 购买动机
D. 自我形象
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20. 银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额中的本金额是（ ）元。
A. 1428.74
B. 1847.55
C. 2279.87
D. 2291.27
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