2013秋大连理工大学《房地产开发与经营》在线作业1

一 、单选题（共 5 道试题，共 20 分。）

1. 在我国境内销售不动产的单位和个人，为()的纳税义务人。

A. 契税

B. 房产税

C. 营业税

D. 土地使用税

正确答案： C    满分：4 分

2. 土地的社会特性不包括()。

A. 区位性

B. 多种用途性

C. 商品性

D. 位置固定性

正确答案： D    满分：4 分

3. 《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等区素以()确定。

A. 重置价格结合成新

B. 市场指导价

C. 基准地价

D. 房地产市场评估价格

正确答案： D    满分：4 分

4. 下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是()。

A. 居住用地60年

B. 教育用地40年

C. 综合用地40年

D. 工业用地50年

正确答案： D    满分：4 分

5. 某小区规划建设用地面积30000平方米，其上建有8栋6层住宅楼,各层建筑面积均为800平方米，该小区容积率为()。

A. 1.25

B. 1.44

C. 1.28

D. 0.24

正确答案： C    满分：4 分

二 、多选题（共 5 道试题，共 40 分。）

1. 房地产开发企业设立的条件包括()。

A. 有符合公司法人登记的名称和组织机构

B. 有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房

C. 注册资本100万元以上

D. 有四名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有资格证书的专职会计人员

E. 法律法规规定的其它条件

正确答案： A B C D E    满分：8 分

2. 土地的区位特征通常指()等。

A. 土地离市中心的远近程度

B. 交通便捷程度

C. 配套设施

D. 邻里环境

正确答案： A B C D    满分：8 分

3. 土地的社会特性包括()。

A. 区位性

B. 不可移动性

C. 多种用途性

D. 经济效益性

E. 商品性

正确答案： A C D E    满分：8 分

4. 影响房地产市场供给变化的因素包括()。

A. 价格

B. 房地产开发成本

C. 政府政策的变化

D. 对未来的预期

正确答案： A B C D    满分：8 分

5. 从实物形态上看，房地产包括()。

A. 土地

B. 土地上的建筑物

C. 房产

D. 地产

正确答案： A B    满分：8 分

三 、判断题（共 10 道试题，共 40 分。）

1. 《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

A.对

B.错

正确答案： A    满分：4 分

2. 问卷设计中问句设计应避免含意不清的字眼。

A.对

B.错

正确答案： A    满分：4 分

3. 土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

A.对

B.错

正确答案： A    满分：4 分

4. 从事房地产商品的生产与经营活动，必须密切关注政府的相关政策及其发展变化。

A.对

B.错

正确答案： A    满分：4 分

5. 房地产市场需求具有可替代性。

A.对

B.错

正确答案： A    满分：4 分

6. 居住建筑密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。

A.对

B.错

正确答案： A    满分：4 分

7. 建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。

A.对

B.错

正确答案： B    满分：4 分

8. 毛地，指不具备开发建设条件的城市国有土地。

A.对

B.错

正确答案： A    满分：4 分

9. 新城区所处区位优越，适用于作为商业、办公、餐饮、娱乐、旅游等类型项目的开发。

A.对

B.错

正确答案： B    满分：4 分

10. 第一手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。

A.对

B.错

正确答案： A    满分：4 分