四川大学《房地产开发经营与管理2455》13春在线作业2

川大《房地产开发经营与管理2455》13春在线作业2
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。）
V
1. 获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（ ）阶段的主要工作。
A. 投资机会选择与决策分析
B. 前期工作
C. 建设阶段
D. 租售阶段
满分：2 分
2. 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。
A. 建设成本
B. 经营成本
C. 开发过程中的成本支出
D. 建设成本和经营成本
此题选: D 满分：2 分
3. 财务评价是根据（ ），计算评价指标，判别项目的财务可行性。
A. 市场平均价格
B. 国家现行的财税制度和价格体系
C. 影子价格
D. 集团企业之间的交换价格
满分：2 分
4. 从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。
A. 期望
B. 最好
C. 潜在
D. 过去
满分：2 分
5. 在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。
A. 增加
B. 减少
C. 改变
D. 不变
满分：2 分
6. 某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。
A. 开发投资、直接投资
B. 直接投资、置业投资
C. 间接投资、开发投资
D. 间接投资、置业投资
此题选: D 满分：2 分
7. 某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（ ）几个月可收回投资。
A. 50．5
B. 60
C. 65
D. 75
满分：2 分
8. 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2•年，则其面临（ ）。
A. 币场供求风险
B. 周期风险
C. 变现风险
D. 通货膨胀风险
此题选: D 满分：2 分
9. 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。
A. 多样性
B. 固定性
C. 稀缺性
D. 体积大、消耗材料多
满分：2 分
10. 对于投资型物业购买者而言，（ ）往往决定了其愿意支付的价格水平。
A. 自身支付能力
B. 拥有物业后所能获取的预期收益大小
C. 市场供求状况
D. 区域因素
满分：2 分
11. 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。
A. 规划建设用地面积
B. 居住区总用地面积
C. 居住建筑用地面积
D. 获取土地使用权面积
满分：2 分
12. 投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。
A. 总开发成本
B. 项目投资的资本价值
C. 总投资
D. 总开发价值
满分：2 分
13. 影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（ ）。
A. 未来经营费用的风险
B. 系统风险
C. 持有期风险
D. 非系统风险
满分：2 分
14. 下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。
A. 提高抵押贷款利率
B. 降低抵押贷款利率
C. 降低首期付款比例
D. 通货膨胀率上升
满分：2 分
15. 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。
A. 土5％
B. 土10％
C. 土20％
D. 土30％
满分：2 分
川大《房地产开发经营与管理2455》13春在线作业2
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 工程项目管理的基本职能是（ ）。
A. 决策
B. 控制
C. 协调
D. 反馈
E. 计划、组织
满分：4 分
2. 房地产开发投资较置业投资（ ）。
A. 投资回收期长
B. 风险较大
C. 提高投资者资信等级
D. 回报丰厚
E. 能够得到税收方面的好处
满分：4 分
3. 对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ ）特点。
A. 土地费用高
B. 投资风险减少
C. 投资风险增加
D. 开发周期缩短
E. 投资收益较高
满分：4 分
4. 对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有（ ）
A. 发行债券
B. 公司内部员工集资
C. 合作开发
D. 预售或预租
E. 租金收入
满分：4 分
5. 与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。
A. 能够得到税收方面的好处
B. 能抵消通货膨胀的影响
C. 自然寿命周期长
D. 变现容易
E. 提高投资者的资信等级
满分：4 分
6. 在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（ ）。
A. 社会平均利润率
B. 风险因素
C. 资本供求状况
D. 通货膨胀率
E. 国家宏观信贷政策
满分：4 分
7. 房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（ ）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。
A. 建造成本
B. 租金或售价
C. 专业人员费用
D. 地价
E. 容积率
满分：4 分
8. 对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（ ）。
A. 销售收入
B. 物业增值
C. 减少纳税
D. 股权增加
E. 租金收入
满分：4 分
9. 房地产销售过程一般包括（ ）阶段。
A. 引导、沟通
B. 带客户现场看房
C. 合同谈判
D. 签约
E. 支付首期房款
满分：4 分
10. 房地产市场的特征有（ ）。
A. 权益的转让市场
B. 易于出现不均衡和垄断
C. 政府调控的市场
D. 分散的地区性市场
E. 专业化市场
满分：4 分
川大《房地产开发经营与管理2455》13春在线作业2
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 10 道试题，共 30 分。）
V
1. 房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。
A. 错误
B. 正确
满分：3 分
2. 在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
A. 错误
B. 正确
满分：3 分
3. 对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。
A. 错误
B. 正确
满分：3 分
4. 一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。
A. 错误
B. 正确
满分：3 分
5. 对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。
A. 错误
B. 正确
满分：3 分
6. 房地产是人们安居乐业的基本物质保障。
A. 错误
B. 正确
满分：3 分
7. 开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。
A. 错误
B. 正确
满分：3 分
8. 房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。
A. 错误
B. 正确
满分：3 分
9. 财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。
A. 错误
B. 正确
满分：3 分
10. 开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。
A. 错误
B. 正确
满分：3 分