13春学期《房地产估价》在线作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 30 道试题，共 60 分。）
V
1. 假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法”
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 长期趋势法
满分：2 分
2. 房地产估价的合法原则是针对（）来讲的
A. 估价机构
B. 估价人员
C. 估价对象
D. 估价方法
满分：2 分
3. 某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982元/m²，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m²
A. 5190
B. 4700
C. 5300
D. 4790
满分：2 分
4. （）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。
A. 收益递增递减原理
B. 均衡原理
C. 适合原理
D. 供求原理
满分：2 分
5. 在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内
A. 0．5～2．0
B. 1．5～2．0
C. 0．5～1．5
D. 1．0～1．5
满分：2 分
6. 在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为（）
A. 名义价格
B. 实际价格
C. 市场价格
D. 成交价格
满分：2 分
7. 选取可比实例的数量，一般要求选取（）的可比实例即可
A. 3个以上
B. 5个以下
C. 3～5个
D. 3～10个
此题选: D 满分：2 分
8. 收益法适用的条件是房地产的（）
A. 收益能够量化
B. 风险能够量化
C. 收益或风险其一可以量化
D. 收益和风险均能量化
此题选: D 满分：2 分
9. 某宗房地产2006年8月的价格为4000元/m²。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年6月至12月的价格指数分别为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8（以2003年1月为100）。现将该宗房地产调整到2006年12月的价格为（）元/m²。
A. 4367
B. 4617
C. 4446
D. 4161
满分：2 分
10. 房地产所有权有单独所有、共有和（）三种
A. 建筑物区分所有权
B. 建筑物共同共有权
C. 建筑物按份共有权
D. 私有权
满分：2 分
11. 假设开发法的理论依据与（）相同
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 长期趋势法
满分：2 分
12. 运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的（）大致接近。
A. 幅度
B. 数额
C. 比率
D. 指数
满分：2 分
13. 某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为（）万元
A. 180
B. 178.4
C. 183.5
D. 176.6
此题选: D 满分：2 分
14. 由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的（）特性
A. 不可移动性
B. 用途多样
C. 相互影响
D. 易受限制
此题选: D 满分：2 分
15. 路线价法主要适用于城镇街道两侧（）用地的估价
A. 居住
B. 商业
C. 娱乐
D. 工业
满分：2 分
16. 某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为（）
A. 物质折旧
B. 外部性折旧
C. 经济折旧
D. 功能折旧
此题选: D 满分：2 分
17. 某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。
A. 600
B. 625
C. 650
D. 675
满分：2 分
18. 某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。
A. 2007年3月15日
B. 2006年8月20日
C. 签定估价委托合同之日
D. 估价人员与委托人商定的日期
满分：2 分
19. 下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）
A. 金融制度政策
B. 利率
C. 经济发展
D. 汇率
满分：2 分
20. 数学曲线拟合法中最简单、最常用的是（）
A. 直线趋势法
B. 指数曲线趋势法
C. 二次抛物线趋势法
D. 平均增减量法
满分：2 分
21. 甲乙两宗土地，甲单价为800元/ ，乙单价为600元/ ，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性房地产开发商会选择购买（）
A. 甲
B. 乙
C. 甲、乙一样
D. 无法判断
满分：2 分
22. 为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）
A. 快速变现值价值
B. 谨慎价值
C. 在用价值
D. 残余价值
满分：2 分
23. 任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性
A. 不可移动
B. 独一无二
C. 相互影响
D. 易受限制
满分：2 分
24. 估价时点是由（）决定的
A. 估价目的
B. 估价师
C. 委托人
D. 估价机构
满分：2 分
25. 房地产的（）特性，使得房地产具有独占性
A. 不可移动
B. 供给有限
C. 价值量大
D. 用途多样
满分：2 分
26. 某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。
A. 37
B. 40
C. 50
D. 43
满分：2 分
27. 在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用（）估价方法
A. 一种或一种以上
B. 两种或两种以上
C. 三种或三种以上
D. 四种或四种以上
满分：2 分
28. 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。
A. 保持现状前提
B. 装修改造前提
C. 转换用途前提
D. 重新利用前提
满分：2 分
29. 从理论上讲，（）是街道对地价影响的转折点
A. 标准临街宗地
B. 标准临街深度
C. 标准临街宽度
D. 路线价区段
满分：2 分
30. 房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体
A. 实体、权益、区位
B. 实物、权益、区位
C. 实物、权益、位置
D. 实物、权益、位置
满分：2 分
13春学期《房地产估价》在线作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）
V
1. 引起房地产价格上升的原因主要有（）
A. 对房地产本身进行投资改良
B. 通货膨胀
C. 需求增加导致稀缺性增加
D. 外部经济
满分：2 分
2. 收益性房地产的价值高低主要取决于（）
A. 已经获得净收益的大小
B. 未来获得净收益的风险
C. 未来获得净收益的大小
D. 未来获得净收益期限的长短
满分：2 分
3. 最高最佳使用必须同时符合的标准有（）
A. 法律上许可
B. 价值最大化
C. 技术上可能
D. 政策上允许
满分：2 分
4. 下面属于构筑物的是（）
A. 烟囱
B. 水井
C. 水塔
D. 屋顶
满分：2 分
5. 运用成本法估价，计算投资利息时，包括（）的利息，无论他们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。
A. 管理费用
B. 土地取得成本
C. 销售费用
D. 开发成本
满分：2 分
6. 累加法求取报酬率的公式为：报酬率等于无风险报酬率加上（）减去投资带来的优惠。
A. 投资风险补偿
B. 投资利润补偿
C. 管理负担补偿
D. 缺乏流动性补偿
满分：2 分
7. 需要补地价的情形主要有（）
A. 土地使用者土地用途
B. 土地使用权届满后续期
C. 土地使用者抵押划拨土地使用权
D. 土地使用者转让出让土地使用权
满分：2 分
8. 房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（）
A. 按份共有
B. 按权共有
C. 共同共有
D. 共享共有
满分：2 分
9. 房地产的实物，是指房地产中看得见、摸得着的部分，可以进一步分为（）
A. 有形的实体
B. 该实体的质量
C. 相应的配套的基础设施
D. 组合完成的功能
满分：2 分
10. 争取房地产估价业务的措施可以通过（）等方式进行。
A. 给予回扣或折扣
B. 提高服务质量
C. 恰当的宣传
D. 提升估价机构的品牌
满分：2 分
13春学期《房地产估价》在线作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 10 道试题，共 20 分。）
V
1. 对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
2. 房地产虽然具有用途多样的特性，但现实中房地产的用途并不是随意决定的。（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
3. 运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近，否则就不适宜采用这种方法。（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
4. 价值类型从本质上讲是由估价目的决定的（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
5. 社会治安状况、房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素。（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
6. 房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
7. 路线价法实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
8. 房地产的共有权在按份共有中，共有人对共有的房地产共同享有权利，共同承担义务（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
9. 专业估价与非专业估价相比，专业估价需要承担法律责任（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
10. 估价上的建筑物折旧是指由于各种原因而造成的建筑物价值损失。（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 30 道试题，共 60 分。）
V
1. 假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法”
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 长期趋势法
满分：2 分
2. 房地产估价的合法原则是针对（）来讲的
A. 估价机构
B. 估价人员
C. 估价对象
D. 估价方法
满分：2 分
3. 某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982元/m²，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m²
A. 5190
B. 4700
C. 5300
D. 4790
满分：2 分
4. （）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。
A. 收益递增递减原理
B. 均衡原理
C. 适合原理
D. 供求原理
满分：2 分
5. 在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内
A. 0．5～2．0
B. 1．5～2．0
C. 0．5～1．5
D. 1．0～1．5
满分：2 分
6. 在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为（）
A. 名义价格
B. 实际价格
C. 市场价格
D. 成交价格
满分：2 分
7. 选取可比实例的数量，一般要求选取（）的可比实例即可
A. 3个以上
B. 5个以下
C. 3～5个
D. 3～10个
此题选: D 满分：2 分
8. 收益法适用的条件是房地产的（）
A. 收益能够量化
B. 风险能够量化
C. 收益或风险其一可以量化
D. 收益和风险均能量化
此题选: D 满分：2 分
9. 某宗房地产2006年8月的价格为4000元/m²。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年6月至12月的价格指数分别为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8（以2003年1月为100）。现将该宗房地产调整到2006年12月的价格为（）元/m²。
A. 4367
B. 4617
C. 4446
D. 4161
满分：2 分
10. 房地产所有权有单独所有、共有和（）三种
A. 建筑物区分所有权
B. 建筑物共同共有权
C. 建筑物按份共有权
D. 私有权
满分：2 分
11. 假设开发法的理论依据与（）相同
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 长期趋势法
满分：2 分
12. 运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的（）大致接近。
A. 幅度
B. 数额
C. 比率
D. 指数
满分：2 分
13. 某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为（）万元
A. 180
B. 178.4
C. 183.5
D. 176.6
此题选: D 满分：2 分
14. 由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的（）特性
A. 不可移动性
B. 用途多样
C. 相互影响
D. 易受限制
此题选: D 满分：2 分
15. 路线价法主要适用于城镇街道两侧（）用地的估价
A. 居住
B. 商业
C. 娱乐
D. 工业
满分：2 分
16. 某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为（）
A. 物质折旧
B. 外部性折旧
C. 经济折旧
D. 功能折旧
此题选: D 满分：2 分
17. 某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。
A. 600
B. 625
C. 650
D. 675
满分：2 分
18. 某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。
A. 2007年3月15日
B. 2006年8月20日
C. 签定估价委托合同之日
D. 估价人员与委托人商定的日期
满分：2 分
19. 下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）
A. 金融制度政策
B. 利率
C. 经济发展
D. 汇率
满分：2 分
20. 数学曲线拟合法中最简单、最常用的是（）
A. 直线趋势法
B. 指数曲线趋势法
C. 二次抛物线趋势法
D. 平均增减量法
满分：2 分
21. 甲乙两宗土地，甲单价为800元/ ，乙单价为600元/ ，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性房地产开发商会选择购买（）
A. 甲
B. 乙
C. 甲、乙一样
D. 无法判断
满分：2 分
22. 为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）
A. 快速变现值价值
B. 谨慎价值
C. 在用价值
D. 残余价值
满分：2 分
23. 任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性
A. 不可移动
B. 独一无二
C. 相互影响
D. 易受限制
满分：2 分
24. 估价时点是由（）决定的
A. 估价目的
B. 估价师
C. 委托人
D. 估价机构
满分：2 分
25. 房地产的（）特性，使得房地产具有独占性
A. 不可移动
B. 供给有限
C. 价值量大
D. 用途多样
满分：2 分
26. 某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。
A. 37
B. 40
C. 50
D. 43
满分：2 分
27. 在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用（）估价方法
A. 一种或一种以上
B. 两种或两种以上
C. 三种或三种以上
D. 四种或四种以上
满分：2 分
28. 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。
A. 保持现状前提
B. 装修改造前提
C. 转换用途前提
D. 重新利用前提
满分：2 分
29. 从理论上讲，（）是街道对地价影响的转折点
A. 标准临街宗地
B. 标准临街深度
C. 标准临街宽度
D. 路线价区段
满分：2 分
30. 房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体
A. 实体、权益、区位
B. 实物、权益、区位
C. 实物、权益、位置
D. 实物、权益、位置
满分：2 分
13春学期《房地产估价》在线作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）
V
1. 引起房地产价格上升的原因主要有（）
A. 对房地产本身进行投资改良
B. 通货膨胀
C. 需求增加导致稀缺性增加
D. 外部经济
满分：2 分
2. 收益性房地产的价值高低主要取决于（）
A. 已经获得净收益的大小
B. 未来获得净收益的风险
C. 未来获得净收益的大小
D. 未来获得净收益期限的长短
满分：2 分
3. 最高最佳使用必须同时符合的标准有（）
A. 法律上许可
B. 价值最大化
C. 技术上可能
D. 政策上允许
满分：2 分
4. 下面属于构筑物的是（）
A. 烟囱
B. 水井
C. 水塔
D. 屋顶
满分：2 分
5. 运用成本法估价，计算投资利息时，包括（）的利息，无论他们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。
A. 管理费用
B. 土地取得成本
C. 销售费用
D. 开发成本
满分：2 分
6. 累加法求取报酬率的公式为：报酬率等于无风险报酬率加上（）减去投资带来的优惠。
A. 投资风险补偿
B. 投资利润补偿
C. 管理负担补偿
D. 缺乏流动性补偿
满分：2 分
7. 需要补地价的情形主要有（）
A. 土地使用者土地用途
B. 土地使用权届满后续期
C. 土地使用者抵押划拨土地使用权
D. 土地使用者转让出让土地使用权
满分：2 分
8. 房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（）
A. 按份共有
B. 按权共有
C. 共同共有
D. 共享共有
满分：2 分
9. 房地产的实物，是指房地产中看得见、摸得着的部分，可以进一步分为（）
A. 有形的实体
B. 该实体的质量
C. 相应的配套的基础设施
D. 组合完成的功能
满分：2 分
10. 争取房地产估价业务的措施可以通过（）等方式进行。
A. 给予回扣或折扣
B. 提高服务质量
C. 恰当的宣传
D. 提升估价机构的品牌
满分：2 分
13春学期《房地产估价》在线作业
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 10 道试题，共 20 分。）
V
1. 对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
2. 房地产虽然具有用途多样的特性，但现实中房地产的用途并不是随意决定的。（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
3. 运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近，否则就不适宜采用这种方法。（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
4. 价值类型从本质上讲是由估价目的决定的（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
5. 社会治安状况、房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素。（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
6. 房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
7. 路线价法实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
8. 房地产的共有权在按份共有中，共有人对共有的房地产共同享有权利，共同承担义务（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
9. 专业估价与非专业估价相比，专业估价需要承担法律责任（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
10. 估价上的建筑物折旧是指由于各种原因而造成的建筑物价值损失。（）
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
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