大连理工大学13春《房地产开发与经营》在线作业3免费答

大工13春《房地产开发与经营》在线作业3
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 6 道试题，共 36 分。）
V
1. 下列不属于权益融资方式的是()。
A. 发行股票
B. 吸收其他机构投资者投资
C. 合作开发
D. 房地产开发贷款
此题选: D 满分：6 分
2. ()是最大的失误。
A. 设计失误
B. 决策失误
C. 建设失误
D. 经营失误
满分：6 分
3. ()通过直接的人际接触，有利于建立和培养长期稳定的客户关系，且能及时获得顾客的意见。
A. 广告
B. 直销
C. 销售促进
D. 人员推销
此题选: D 满分：6 分
4. ()是《建设工程施工合同（示范文本）》中的总纲领性的文件。
A. 协议书
B. 通用条款
C. 专用条款
D. 特殊条款
满分：6 分
5. ()是根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。
A. 成本加成定价法
B. 目标定价法
C. 认知价值定价法
D. 价值定价法
满分：6 分
6. 反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于考察资金平衡状况的基本报表是()。
A. 现金流量表
B. 资金来源与运用表
C. 损益表
D. 借款还本付息计划表
满分：6 分
大工13春《房地产开发与经营》在线作业3
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 6 道试题，共 48 分。）
V
1. 一个项目是否可行通常包含()等问题。
A. 项目是否必要
B. 项目是否能够实现
C. 项目实现后效果如何
D. 以上说法都不对
满分：8 分
2. 固定单价合同的形式包括()。
A. 按分部分项工程单价承包
B. 按最终产品单价承包
C. 按总价决标，按单价结算工程价款
D. 按单价决标，按总价结算工程价款
满分：8 分
3. 对于企业不使用政府性资金建设的项目，区别不同情况实行()。
A. 审批制
B. 核准制
C. 备案制
D. 以上说法都对
满分：8 分
4. 一个建设项目要经历()等时期。
A. 可行性研究时期
B. 投资前期
C. 建设时期
D. 生产经营时期
满分：8 分
5. 在可行性研究阶段，建筑安装工程费的估算，可以采用()。
A. 单元估算法
B. 单位指标估算法
C. 工程量近似匡算法
D. 概算指标估算法
满分：8 分
6. 融资方案分析与决策的目的是比较并挑选出()的融资方案。
A. 资金来源可靠
B. 资金结构合理
C. 融资成本低
D. 融资风险小
满分：8 分
大工13春《房地产开发与经营》在线作业3
试卷总分：100
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 8 道试题，共 16 分。）
V
1. 现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等评价指标。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
2. 公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
3. 当费用偏差（CV）为负值时，表示费用超支。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
4. 风险分析是通过对拟建项目的主要不确定性因素进行分析，计算基本变量的增减变化引起的项目财务或经济效益指标的变化，找出最敏感的因素及其临界点。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
5. 可行性研究主要为投资者寻求具有良好发展前景，对经济发展有较大贡献，并具有较大成功可能性的投资机会。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
6. 先租后建与只租不售属于零售商业开发项目的特点。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
7. 公开招标的最大特点是一切有资格的承包商均可参加投标竞争，都有同等的机会。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
8. 投标文件中的细微偏差影响投标文件的有效性。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分