东财《房地产法》在线作业一（随机）
试卷总分：100
单选题
多选题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 下列不属于房地产税的特征的是（ ）。
A. 国家性
B. 地方性
C. 法定性
D. 规范性
满分：4 分
2. 关于土地使用权出让的阐述不准确的是（ ）。
A. 在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》
B. 国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府
C. 出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权
D. 出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续
满分：4 分
3. 我国今后将致力于建立以（ ）为主体的多层次的住房供应体系，满足不同群众对住房的要求。
A. 经济适用房
B. 高档次商品住房
C. 廉价租住房
D. 公有住房
满分：4 分
4. 根据相关法律、法规的规定，下列有关城镇廉租住房的说法错误的是（ ）。
A. 城镇廉租住房）是指向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房
B. 承租廉租住房实行申请、审批制度
C. 承租廉租住房的家庭，可以将承租的廉租住房转租
D. 承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主管部门并按期腾退已承租的廉租住房
满分：4 分
5. 因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，由（ ）承担赔偿责任。
A. 中介服务机构
B. 中介服务人员
C. 中介服务机构和中介服务人员
D. 中介服务机构责任人
满分：4 分
6. 因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，由（ ）承担赔偿责任。
A. 中介服务机构
B. 中介服务人员
C. 中介服务机构和中介服务人员
D. 中介服务机构责任人
满分：4 分
7. 房屋拆迁补偿对象不包括（ ）。
A. 房屋产权人
B. 房屋代管人
C. 国有房屋及其附属物管理人
D. 公房所有人
此题选: D 满分：4 分
8. 下列有关抵押的房地产毁损、灭失后的处理说法错误的是（ ）。
A. 抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大
B. 抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保以弥补不足
C. 抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人增加担保以弥补不足以弥补不足
D. 无论抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人均有权要求抵押人按照抵押合同的约定重新提供担保
此题选: D 满分：4 分
9. 房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。
A. 25
B. 10
C. 30
D. 30
满分：4 分
10. 商品房开发企业应当在签约之日起（ ）内持商品房预售合同向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
A. 20日
B. 30日
C. 40日
D. 60日
满分：4 分
11. 下列房地产可以设定抵押的是（ ）。
A. 权属有争议的房地产
B. 列入文物保护的建筑物
C. 被依法监管的房地产
D. 未列入拆迁范围的房地产
此题选: D 满分：4 分
12. 住宅房屋拆迁作价补偿的标准，当事人（ ）。
A. 可以协商
B. 不得协商
C. 应当协商
D. 自由协商
满分：4 分
13. 以下不属于房地产转让客体的是（ ）。
A. 土地使用权
B. 土地所有权
C. 其他附着物的所有权
D. 地上建筑物
满分：4 分
14. 商品房现售，是指房地产开发企业（ ）出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
A. 已竣工的商品房
B. 已竣工并验收合格的商品房
C. 正在建设中的商品房
D. 即将竣工的商品房
满分：4 分
15. 我国正推行的新的房改措施对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行（ ）。
A. 成本价
B. 市场价
C. 政府定价
D. 政府指导价
满分：4 分
东财《房地产法》在线作业一（随机）
试卷总分：100
单选题
多选题
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 下列有关房地产抵押的说法正确的包括（ ）。
A. 借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押
B. 以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同
C. 抵押期间，抵押人可以将抵押物再次抵押或出租
D. 抵押合同自签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止
满分：4 分
2. 房屋是一种特殊的商品。《城市房屋租赁管理办法》对房屋租赁的条件进行了限制性的规定，下列选项中表述正确的是（ ）。
A. 不符合安全标准的房屋不得租赁
B. 共有房屋未取得共有人同意的
C. 房屋权属有争议的
D. 未依法取得房屋所有权证的
满分：4 分
3. 从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件包括（ ）。
A. 有符合国家规定的注册资本
B. 有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员
C. 有从事相关建筑活动所应有的技术装备
D. 法律、行政法规规定的其他条件
满分：4 分
4. 商品房买卖合同在履行过程中发生争议的解决方式包括（ ）。
A. 由双方当事人协商解决
B. 由人民调解委员会调解
C. 仲裁
D. 起诉
满分：4 分
5. 房地产中介服务机构设立的条件包括（ ）。
A. 有自己的名称、组织机构
B. 有固定的服务场所
C. 有国家规定的注册资本，为100万以上
D. 有足够的专业人员
满分：4 分
6. 房地产转让的合法方式除了买卖和赠与外，还包括（ ）。
A. 以房地产抵债的
B. 因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
C. 以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
D. 一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的
满分：4 分
7. 个人住房贷款的贷款程序包括（ ）。
A. 申请
B. 审查
C. 核实
D. 发放贷款
满分：4 分
8. 下列关于合作开发房地产无效合同的处理正确的包括（ ）。
A. 在建或已建成的房屋，其所有权可确认归投资更多的一方所有
B. 以资金作为投资的，资金尚未投入实际建设，可由以土地使用权为投资的一方将对方投入的资金予以返还，并支付同期同类银行贷款的利息
C. 资金已经转化为在建中的建筑物的，并有一定增值的，可在返还投资款的同时，参照当地房地产业的利润情况，由以土地使用权作为投资的一方给予对方相应比例的经济赔偿
D. 房屋已建成，可将约定出资方应分得的房产份额按现行市价估值或出资方实际出资占房屋造价的比例，认定出资方的经济损失，由以土地使用权作为投资的一方给予赔偿
满分：4 分
9. 下列哪些选项属于商品房买卖合同文本中的合同条款？（ ）
A. 项目建设依据及商品房销售依据
B. 买受人所购商品房的基本情况
C. 关于产权登记的约定
D. 面积确认及面积差异处理
满分：4 分
10. 《城市房地产管理法》对抵押的条件进行了限制性的规定。下列房地产不得设定抵押的是（ ）。
A. 张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议
B. 已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋
C. 被人民法院依法查封的某工厂的厂房
D. 北京市西城区小学
满分：4 分
试卷总分：100
单选题
多选题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 下列不属于房地产税的特征的是（ ）。
A. 国家性
B. 地方性
C. 法定性
D. 规范性
满分：4 分
2. 关于土地使用权出让的阐述不准确的是（ ）。
A. 在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》
B. 国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府
C. 出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权
D. 出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续
满分：4 分
3. 我国今后将致力于建立以（ ）为主体的多层次的住房供应体系，满足不同群众对住房的要求。
A. 经济适用房
B. 高档次商品住房
C. 廉价租住房
D. 公有住房
满分：4 分
4. 根据相关法律、法规的规定，下列有关城镇廉租住房的说法错误的是（ ）。
A. 城镇廉租住房）是指向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房
B. 承租廉租住房实行申请、审批制度
C. 承租廉租住房的家庭，可以将承租的廉租住房转租
D. 承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主管部门并按期腾退已承租的廉租住房
满分：4 分
5. 因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，由（ ）承担赔偿责任。
A. 中介服务机构
B. 中介服务人员
C. 中介服务机构和中介服务人员
D. 中介服务机构责任人
满分：4 分
6. 因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，由（ ）承担赔偿责任。
A. 中介服务机构
B. 中介服务人员
C. 中介服务机构和中介服务人员
D. 中介服务机构责任人
满分：4 分
7. 房屋拆迁补偿对象不包括（ ）。
A. 房屋产权人
B. 房屋代管人
C. 国有房屋及其附属物管理人
D. 公房所有人
此题选: D 满分：4 分
8. 下列有关抵押的房地产毁损、灭失后的处理说法错误的是（ ）。
A. 抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大
B. 抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保以弥补不足
C. 抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人增加担保以弥补不足以弥补不足
D. 无论抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人均有权要求抵押人按照抵押合同的约定重新提供担保
此题选: D 满分：4 分
9. 房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。
A. 25
B. 10
C. 30
D. 30
满分：4 分
10. 商品房开发企业应当在签约之日起（ ）内持商品房预售合同向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
A. 20日
B. 30日
C. 40日
D. 60日
满分：4 分
11. 下列房地产可以设定抵押的是（ ）。
A. 权属有争议的房地产
B. 列入文物保护的建筑物
C. 被依法监管的房地产
D. 未列入拆迁范围的房地产
此题选: D 满分：4 分
12. 住宅房屋拆迁作价补偿的标准，当事人（ ）。
A. 可以协商
B. 不得协商
C. 应当协商
D. 自由协商
满分：4 分
13. 以下不属于房地产转让客体的是（ ）。
A. 土地使用权
B. 土地所有权
C. 其他附着物的所有权
D. 地上建筑物
满分：4 分
14. 商品房现售，是指房地产开发企业（ ）出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
A. 已竣工的商品房
B. 已竣工并验收合格的商品房
C. 正在建设中的商品房
D. 即将竣工的商品房
满分：4 分
15. 我国正推行的新的房改措施对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行（ ）。
A. 成本价
B. 市场价
C. 政府定价
D. 政府指导价
满分：4 分
东财《房地产法》在线作业一（随机）
试卷总分：100
单选题
多选题
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 下列有关房地产抵押的说法正确的包括（ ）。
A. 借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押
B. 以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同
C. 抵押期间，抵押人可以将抵押物再次抵押或出租
D. 抵押合同自签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止
满分：4 分
2. 房屋是一种特殊的商品。《城市房屋租赁管理办法》对房屋租赁的条件进行了限制性的规定，下列选项中表述正确的是（ ）。
A. 不符合安全标准的房屋不得租赁
B. 共有房屋未取得共有人同意的
C. 房屋权属有争议的
D. 未依法取得房屋所有权证的
满分：4 分
3. 从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件包括（ ）。
A. 有符合国家规定的注册资本
B. 有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员
C. 有从事相关建筑活动所应有的技术装备
D. 法律、行政法规规定的其他条件
满分：4 分
4. 商品房买卖合同在履行过程中发生争议的解决方式包括（ ）。
A. 由双方当事人协商解决
B. 由人民调解委员会调解
C. 仲裁
D. 起诉
满分：4 分
5. 房地产中介服务机构设立的条件包括（ ）。
A. 有自己的名称、组织机构
B. 有固定的服务场所
C. 有国家规定的注册资本，为100万以上
D. 有足够的专业人员
满分：4 分
6. 房地产转让的合法方式除了买卖和赠与外，还包括（ ）。
A. 以房地产抵债的
B. 因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
C. 以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
D. 一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的
满分：4 分
7. 个人住房贷款的贷款程序包括（ ）。
A. 申请
B. 审查
C. 核实
D. 发放贷款
满分：4 分
8. 下列关于合作开发房地产无效合同的处理正确的包括（ ）。
A. 在建或已建成的房屋，其所有权可确认归投资更多的一方所有
B. 以资金作为投资的，资金尚未投入实际建设，可由以土地使用权为投资的一方将对方投入的资金予以返还，并支付同期同类银行贷款的利息
C. 资金已经转化为在建中的建筑物的，并有一定增值的，可在返还投资款的同时，参照当地房地产业的利润情况，由以土地使用权作为投资的一方给予对方相应比例的经济赔偿
D. 房屋已建成，可将约定出资方应分得的房产份额按现行市价估值或出资方实际出资占房屋造价的比例，认定出资方的经济损失，由以土地使用权作为投资的一方给予赔偿
满分：4 分
9. 下列哪些选项属于商品房买卖合同文本中的合同条款？（ ）
A. 项目建设依据及商品房销售依据
B. 买受人所购商品房的基本情况
C. 关于产权登记的约定
D. 面积确认及面积差异处理
满分：4 分
10. 《城市房地产管理法》对抵押的条件进行了限制性的规定。下列房地产不得设定抵押的是（ ）。
A. 张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议
B. 已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋
C. 被人民法院依法查封的某工厂的厂房
D. 北京市西城区小学
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