东财《房地产法》在线作业三（随机）
试卷总分：100
单选题
多选题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 城市市区的土地属于（ ）所有。
A. 农民集体
B. 国家
C. 农民集体和国家
D. 有关企业
满分：4 分
2. 房地产开发用地是指开发用地的（ ）。
A. 使用权
B. 所有权
C. 经营权
D. 占有权
满分：4 分
3. 抵押人以其全部房地产设定抵押时，抵押权的效力及于（ ）。
A. 房屋所有权
B. 土地使用权
C. 全部房地产
D. 房地产全部
满分：4 分
4. 按照规定，以出让方式取得土地使用权的房地产，转让房地产时，应当按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的比例是（ ）。
A. 15
B. 20
C. 30
D. 25
此题选: D 满分：4 分
5. 房地产法是调整（ ）的法律规范的总称。
A. 民事关系
B. 行政关系
C. 经济关系
D. 房地产社会经济关系
此题选: D 满分：4 分
6. 国有土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门之外的其他部门、组织和个人作为出让人与土地使用者签订的出让合同，其效力为（ ）。
A. 无效
B. 有效
C. 补办手续后有效
D. 效力待定
满分：4 分
7. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）。
A. 六个月
B. 一年
C. 两年
D. 三年
满分：4 分
8. 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（ ）。
A. 土地使用权出让合同规定的使用年限
B. 双方约定的年限
C. 原土地使用者使用年限
D. 土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限
此题选: D 满分：4 分
9. 合作开发房地产合同的主要特点不包括（ ）。
A. 合作开发房地产合同当事人的主体资格有特殊性
B. 合作开发当事人应当以提供土地使用权或资金作为合作条件
C. 共同投资、共享利润、共担风险是合作开发房地产合同本质属性
D. 合作开发当事人可依据双方投资以及对房屋管理使用等情况，确认土地使用权和房屋所有权
此题选: D 满分：4 分
10. 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买（ ）。
A. 股票
B. 彩票
C. 债券
D. 国债
此题选: D 满分：4 分
11. 平房作为公有住房销售是（ ）。
A. 可以的
B. 不可以的
C. 应该的
D. 应该提倡的
满分：4 分
12. 下列国有土地使用权出让的方式中最透明、最公正的方式是（ ）。
A. 协议出让
B. 招标出让
C. 拍卖出让
D. 挂牌出让
满分：4 分
13. 刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的规定？( )
A. 村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某
B. 村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某
C. 村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司
D. 村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社
此题选: D 满分：4 分
14. 下列有关房地产中介服务机构接受房地产开发企业委托销售商品房的说法错误的是（ ）。
A. 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书
B. 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况
C. 受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
D. 受托房地产中介服务机构，可以收取佣金以外的其他费用
此题选: D 满分：4 分
15. 按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工超过（ ）的，应当重新办理开工报告的批准手续。
A. ３个月
B. ６个月
C. ９个月
D. １年
满分：4 分
东财《房地产法》在线作业三（随机）
试卷总分：100
单选题
多选题
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 下列哪几项属于在承包期内，发包方不得收回承包地的情形？( )
A. 承包方全家迁入小城镇落户的
B. 承包方全家迁入设区的市，转入非农业户口的
C. 妇女结婚，在新居住地未取得承包地
D. 妇女离婚或丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的的
E.
满分：4 分
2. 我国国有土地使用权出让的方式包括（ ）。
A. 协议出让
B. 招标出让
C. 拍卖出让
D. 挂牌出让
满分：4 分
3. 建设工程的招标投标活动应当遵循的原则包括（ ）。
A. 公开原则
B. 公正原则
C. 公平原则
D. 诚实信用原则
满分：4 分
4. 房地产业经营活动的内容主要包括（ ）。
A. 国有土地使用权的出让及房地产的开发与再开发
B. 房地产经营
C. 房地产中介服务
D. 房地产的调控与管理
满分：4 分
5. 拆迁范围确定后，不得进行下列哪些活动（ ）。
A. 新建、扩建、改建房屋
B. 续租房屋
C. 改变房屋用途
D. 新租房屋
满分：4 分
6. 下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？( )
A. 房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司
B. 设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商登记管理部门申请设立登记
C. 房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定
D. 没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业
满分：4 分
7. 下列征地的行政审批行为错误的是（ ）。
A. 省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地10公顷的
B. 国务院批准征收基本农田以外的耕地50公顷的
C. 市人民政府批准征收其他土地10公顷的
D. 直辖市人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷的
满分：4 分
8. 房地产中介服务机构在房地产中介活动中不得（ ）。
A. 同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务
B. 索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益
C. 允许他人以自己的名义从事房地产中介业务
D. 将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理
满分：4 分
9. 国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（ ）。
A. 占有权
B. 使用权
C. 转让权
D. 抵押权
满分：4 分
10. 下列关于建筑工程承包的说法，哪些是正确的？（ ）
A. 施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成
B. 建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责,分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责
C. 总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任
D. 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位,但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可
满分：4 分
试卷总分：100
单选题
多选题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 城市市区的土地属于（ ）所有。
A. 农民集体
B. 国家
C. 农民集体和国家
D. 有关企业
满分：4 分
2. 房地产开发用地是指开发用地的（ ）。
A. 使用权
B. 所有权
C. 经营权
D. 占有权
满分：4 分
3. 抵押人以其全部房地产设定抵押时，抵押权的效力及于（ ）。
A. 房屋所有权
B. 土地使用权
C. 全部房地产
D. 房地产全部
满分：4 分
4. 按照规定，以出让方式取得土地使用权的房地产，转让房地产时，应当按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的比例是（ ）。
A. 15
B. 20
C. 30
D. 25
此题选: D 满分：4 分
5. 房地产法是调整（ ）的法律规范的总称。
A. 民事关系
B. 行政关系
C. 经济关系
D. 房地产社会经济关系
此题选: D 满分：4 分
6. 国有土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门之外的其他部门、组织和个人作为出让人与土地使用者签订的出让合同，其效力为（ ）。
A. 无效
B. 有效
C. 补办手续后有效
D. 效力待定
满分：4 分
7. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）。
A. 六个月
B. 一年
C. 两年
D. 三年
满分：4 分
8. 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（ ）。
A. 土地使用权出让合同规定的使用年限
B. 双方约定的年限
C. 原土地使用者使用年限
D. 土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限
此题选: D 满分：4 分
9. 合作开发房地产合同的主要特点不包括（ ）。
A. 合作开发房地产合同当事人的主体资格有特殊性
B. 合作开发当事人应当以提供土地使用权或资金作为合作条件
C. 共同投资、共享利润、共担风险是合作开发房地产合同本质属性
D. 合作开发当事人可依据双方投资以及对房屋管理使用等情况，确认土地使用权和房屋所有权
此题选: D 满分：4 分
10. 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买（ ）。
A. 股票
B. 彩票
C. 债券
D. 国债
此题选: D 满分：4 分
11. 平房作为公有住房销售是（ ）。
A. 可以的
B. 不可以的
C. 应该的
D. 应该提倡的
满分：4 分
12. 下列国有土地使用权出让的方式中最透明、最公正的方式是（ ）。
A. 协议出让
B. 招标出让
C. 拍卖出让
D. 挂牌出让
满分：4 分
13. 刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的规定？( )
A. 村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某
B. 村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某
C. 村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司
D. 村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社
此题选: D 满分：4 分
14. 下列有关房地产中介服务机构接受房地产开发企业委托销售商品房的说法错误的是（ ）。
A. 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书
B. 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况
C. 受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
D. 受托房地产中介服务机构，可以收取佣金以外的其他费用
此题选: D 满分：4 分
15. 按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工超过（ ）的，应当重新办理开工报告的批准手续。
A. ３个月
B. ６个月
C. ９个月
D. １年
满分：4 分
东财《房地产法》在线作业三（随机）
试卷总分：100
单选题
多选题
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 下列哪几项属于在承包期内，发包方不得收回承包地的情形？( )
A. 承包方全家迁入小城镇落户的
B. 承包方全家迁入设区的市，转入非农业户口的
C. 妇女结婚，在新居住地未取得承包地
D. 妇女离婚或丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的的
E.
满分：4 分
2. 我国国有土地使用权出让的方式包括（ ）。
A. 协议出让
B. 招标出让
C. 拍卖出让
D. 挂牌出让
满分：4 分
3. 建设工程的招标投标活动应当遵循的原则包括（ ）。
A. 公开原则
B. 公正原则
C. 公平原则
D. 诚实信用原则
满分：4 分
4. 房地产业经营活动的内容主要包括（ ）。
A. 国有土地使用权的出让及房地产的开发与再开发
B. 房地产经营
C. 房地产中介服务
D. 房地产的调控与管理
满分：4 分
5. 拆迁范围确定后，不得进行下列哪些活动（ ）。
A. 新建、扩建、改建房屋
B. 续租房屋
C. 改变房屋用途
D. 新租房屋
满分：4 分
6. 下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？( )
A. 房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司
B. 设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商登记管理部门申请设立登记
C. 房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定
D. 没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业
满分：4 分
7. 下列征地的行政审批行为错误的是（ ）。
A. 省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地10公顷的
B. 国务院批准征收基本农田以外的耕地50公顷的
C. 市人民政府批准征收其他土地10公顷的
D. 直辖市人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷的
满分：4 分
8. 房地产中介服务机构在房地产中介活动中不得（ ）。
A. 同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务
B. 索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益
C. 允许他人以自己的名义从事房地产中介业务
D. 将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理
满分：4 分
9. 国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（ ）。
A. 占有权
B. 使用权
C. 转让权
D. 抵押权
满分：4 分
10. 下列关于建筑工程承包的说法，哪些是正确的？（ ）
A. 施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成
B. 建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责,分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责
C. 总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任
D. 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位,但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可
满分：4 分
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