14春东北财经大学《房地产法》在线作业三（随机）第1份

东财《房地产法》在线作业三（随机）
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 国家出租土地，可以采取的方式不包括（　）。
A. 招标
B. 拍卖
C. 双方协议
D. 审批
此题选: D 满分：4 分
2. 根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，（　）。
A. 不予支持
B. 应予支持
C. 由被拆迁人取得房屋所有权
D. 由被第三人取得房屋所有权
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3. 下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是（　）。
A. 出租人可以在租金之外收取少量的押金
B. 出租人只能收取租金
C. 承租人必须按合同交租
D. 修缮出租房屋的义务一般由出租人承担
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4. 职工的住房公积金本息（　）个人所得税。
A. 征收
B. 免征
C. 减半缴纳
D. 全额缴纳
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5. 物业公共设施、设备的管理属于（　）。
A. 常规性的公共服务
B. 专门性的专项服务
C. 针对性的专项服务
D. 委托性的特约服务
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6. 个人住房贷款期限在（　）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。
A. ６个月以内
B. １年以内（含1年）
C. １年以上３年以下
D. ３年以上５年以下
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7. 房屋拆迁管理部门依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，应当提前（　）通知被拆迁人。
A. 10日
B. 15日
C. 20日
D. 30日
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8. 住房公积金管理委员会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时，必须有（　）参加。
A. 住房公积金管理中心
B. 本单位工会
C. 房产管理部门
D. 财政部门
此题选: D 满分：4 分
9. 房地产开发企业销售商品房时设置样板房且未作明确说明的，（　）。
A. 以实际交付的商品房为准
B. 实际交付的商品房应当与样板房一致
C. 实际交付的商品房可以与样板房不一致
D. 实际交付的商品房必须与样板房完全一致
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10. 按照规定，以出让方式取得土地使用权的房地产，转让房地产时，应当按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的比例是（　）。
A. 15
B. 20
C. 30
D. 25
此题选: D 满分：4 分
11. 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（　）裁决。
A. 建设行政主管部门
B. 房屋拆迁管理部门
C. 房地产管理部门
D. 建设规划委员会
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12. 房地产开发企业变更规划、设计导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起（　）内，书面通知买受人。
A. ５日
B. 10日
C. 15日
D. 20日
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13. 以下不属于房地产转让的方式是（　）。
A. 房地产买卖
B. 房地产赠与
C. 房地产抵押
D. 以房地产抵债的
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14. 房地产转让必须办理手续。在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请？（　）
A. 30
B. 60
C. 90
D. 100
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15. 根据我国《土地管理法》规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定其内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是（ ）。
A. 一年
B. 两年
C. 三年
D. 四年
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东财《房地产法》在线作业三（随机）
试卷总分：100 奥鹏学习网（aopeng123.cn) 发布
单选题
多选题
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 在国有土地租赁中，下列说法正确的有（　）。
A. 土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让
B. 如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同
C. 无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续
D. 抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让
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2. 业主委员会的职责包括（　）。
A. 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
B. 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
C. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
D. 监督管理规约的实施
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3. 印花税的征税对象包括（　）。
A. 书立应税的合同或具有合同性质的凭证
B. 书立产权转移书据
C. 领受权利、许可证照
D. 书立经财政部确定征税的其他凭证
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4. 房屋拆迁补偿的对象包括（　）。
A. 被拆迁人
B. 标的物
C. 超过批准期限的临时建筑
D. 未超过批准期限的临时建筑
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5. 合作开发房地产合同名实不符时的处理原则包括（　）。
A. 合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同
B. 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同
C. 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同
D. 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同
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6. 房地产转让必须符合法律的规定。对不符合转让条件的不得转让，这些禁止性条件的条件包括（　）。
A. 权属有争议的
B. 依法收回土地使用权的
C. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
D. 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
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7. 国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（　）。
A. 占有权
B. 使用权
C. 转让权
D. 抵押权
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8. 甲公司作为招标人，就一工程项目通过媒体发布招标公告。乙公司向甲公司寄发了投标书。后乙公司中标，甲公司向乙公司寄发了中标通知书。下列关于该事例的表述哪些是错误的？( )
A. 乙公司向甲公司寄发投标书的行为属于要约行为
B. 自中标通知书到达乙公司时起，甲乙之间的合同成立
C. 中标通知书寄出后，甲公司如确有特殊情况可以修改部分中标项目而无须承担法律责任
D. 乙公司中标后经招标人同意可以将中标项目分包给他人，并由分包人对招标人负责
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9. 下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？( )
A. 房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司
B. 设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商登记管理部门申请设立登记
C. 房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定
D. 没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业
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10. 房地产中介服务机构在房地产中介活动中不得（　）。
A. 同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务
B. 索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益
C. 允许他人以自己的名义从事房地产中介业务
D. 将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理
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