12秋中国地质大学《不动产评估》在线作业二

地大《不动产评估》在线作业二
试卷总分：100
单选题 多选题


一、单选题（共 20 道试题，共 80 分。）
1.某被评估资产的1980年购建，，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（）
A. 80 000
B. 27 692
C. 138 460
D. 180 000

2.对经济技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（）。
A. 增加其名义已是使用年限
B. 减少其实际已使用年限
C. 增加其实际已使用年限
D. 减少其名义已使用年限

3.资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限（）。
A. 有差异
B. 完全相同
C. 相同
D. 可以相同，也可以不同

4.假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5%，则用于企业评估的折现率应选择（）。
A. 10%
B. 13%
C. 12%
D. 13.5%

5.无形损耗对无形资产的（）产生影响。
A. 价值和使用价值
B. 使用价值
C. 价值
D. 对价值和使用价值都不产生影响

6.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。
A. 经济性贬值
B. 建筑物增值
C. 功能性贬值
D. 经济性溢价

7.建筑物残余估计法属于（）中的一种具体方法。
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 功能价值法

8.资产的效用或有用程度越大，其评估值就（）
A. 无关系
B. 越小
C. 越大
D. 不确定

9.由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是（）。
A. 销售收入减少和费用增加的折现值
B. 销售费用的减少折现值
C. 销售收入的增加折现值
D. 无形资产转让的净减收益与无形资产再开发净增费用

10.被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易为110元，该债券的评估值应为（）。
A. 98元
B. 118元
C. 120元
D. 110元
此题选: D
11.某企业以一期限为10个月的票据，本金为50万元，利息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）。
A. 517500元
B. 500000元
C. 532500元
D. 522500元

12.机器设备按其工程技术特点分类，不包括（）。
A. 生产性设备
B. 通用设备
C. 专用设备
D. 非标准设备

13.鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（）。
A. 设备使用强度
B. 设备使用的日历天数
C. 技术进步因素
D. 设备的维修保养水平

14.由超额运营成本引起的均匀性贬值通常利用（）进行估测。
A. 统计分析法
B. 指数法
C. 类比法
D. 趋势法

15.资产评估是通过对资产某（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A. 时区
B. 时点
C. 时期
D. 阶段

16.当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为（）。
A. 减少建筑物价值
B. 增加土地价值
C. 减少土地价值
D. 增加建筑物价值

17.按成本法平谷设备的重置成本，当被评估对象已不再生产时，评估应采用（）。
A. 采用现行市价法评估
B. 按评估设备的账面净值
C. 替代型设备的价格
D. 参照替代设备价
此题选: D
18.某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。
A. 750元
B. 900元
C. 300元
D. 1200元

19.股票的内在价值属于股票的（）。
A. 无面额价值
B. 理论价格
C. 账面价值
D. 发行价格

20.资产重置成本的估测方法包括（ ）。
A. 重置核算法
B. 功能比较法
C. 价格指数法
D. 市场类比法




地大《不动产评估》在线作业二
试卷总分：100
单选题 多选题


二、多选题（共 5 道试题，共 20 分。）
1.无形资产作为独立的转让对象评估，其前提是（）。
A. 能带来垄断利润
B. 能带来超额利润
C. 能带来正常利润
D. 能带来收益
E. 能够正常使用

2.资产评估与会计计价的区别表现在（）。
A. 市场发育程度不同
B. 发生的前提条件不同
C. 执行操作者不同
D. 资产评估是对会计计价原则的否定
E. 二者没有区别

3.收益法中的收益额的界定情况应注意（）。
A. 收益额必须是税后利润
B. 收益额是由被评估资产直接形成的
C. 收益额指的是被评估资产未来收益额
D. 收益额必须是净现金流量
E. 收益额可以是税后利润，也可以是净现金流量

4.在长期投资评估中需明确的具体内容主要有（）。
A. 投资收益计算方法
B. 物价变动指数
C. 原始投资额
D. 投资比重
E. 历史收益水平

5.造成资产经济性贬值的主要原因有（）。
A. 社会劳动生产率提高
B. 该项资产生产的产品需求减少
C. 该项资产技术落后
D. 自然力作用加剧
E. 政府公布淘汰该类资产的时间表