12秋中国地质大学《不动产评估》在线作业一

地大《不动产评估》在线作业一
试卷总分：100
单选题 多选题


一、单选题（共 20 道试题，共 80 分。）
1.待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物重置成本最有可能是（）。
A. 1 480 000元
B. 1 910 000元
C. 1 048 000元
D. 19 100 000元

2.收益法应用中收益额的选择，必须是（）。
A. 利润总额
B. 现金流量
C. 净利润
D. 口径上与折现率一致
此题选: D
3.采用市场法评估资产价值时，需要一类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。
A. 与被评估资产的成新率相同的资产
B. 旧资产
C. 全新资产
D. 全新资产，也可以是旧资产
此题选: D
4.房地分估的目的在于（）。
A. 减少评估失实
B. 提高评估价值
C. 提高评估效率
D. 减少评估价值

5.对经济技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（）。
A. 增加其名义已是使用年限
B. 减少其实际已使用年限
C. 增加其实际已使用年限
D. 减少其名义已使用年限

6.某企业的预期年收益额为16万元，该企业的单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为（）。
A. 30万元
B. 20万元
C. 10万元
D. 40万元

7.对设备价值评估是建立在（）基础上的。
A. 预测
B. 询证
C. 查账
D. 技术检测
此题选: D
8.对占有单位外购的无形资产，可根据（）及该项资产具有的获得能力评定重估价格。
A. 市场价格
B. 形成时所需实际成本
C. 购入成本
D. 特点

9.清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（）现行市价
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 不确定

10.无形损耗对无形资产的（）产生影响。
A. 价值和使用价值
B. 使用价值
C. 价值
D. 对价值和使用价值都不产生影响

11.由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是（）。
A. 销售收入减少和费用增加的折现值
B. 销售费用的减少折现值
C. 销售收入的增加折现值
D. 无形资产转让的净减收益与无形资产再开发净增费用

12.无形资产包括法定无形资产和收益性无形资产。这种分类是按（）标准进行的。
A. 有无法律保护
B. 取得渠道
C. 可辨识程度
D. 内容构成

13.某企业以一期限为10个月的票据，本金为50万元，利息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）。
A. 517500元
B. 500000元
C. 532500元
D. 522500元

14.某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（）。
A. 40.5%
B. 37.5%
C. 25%
D. 50%

15.建筑物残余估计法属于（）中的一种具体方法。
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 功能价值法

16.资产重置成本的估测方法包括（ ）。
A. 重置核算法
B. 功能比较法
C. 价格指数法
D. 市场类比法

17.某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。
A. 750元
B. 900元
C. 300元
D. 1200元

18.按成本法平谷设备的重置成本，当被评估对象已不再生产时，评估应采用（）。
A. 采用现行市价法评估
B. 按评估设备的账面净值
C. 替代型设备的价格
D. 参照替代设备价
此题选: D
19.采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（）。
A. 超额收益率、通货膨胀率
B. 无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率
C. 资金利润率、行业平均利润率
D. 银行贴现率

20.某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预计费用评估值为（）。
A. 45万元
B. 60万元
C. 35万元
D. 30万元




地大《不动产评估》在线作业一
试卷总分：100
单选题 多选题


二、多选题（共 5 道试题，共 20 分。）
1.构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。
A. 折旧费
B. 房产税
C. 土地出让金
D. 租金损失准备费
E. 管理费用

2.属于必须进行资产评估的经济行为是（）。
A. 中外合资、合作、股份经营
B. 资产转让、企业清算
C. 企业经营、产成品出售
D. 企业兼并、企业联营、企业出售
E. 企业所有权与经营权分离

3.造成资产经济性贬值的主要原因有（）。
A. 社会劳动生产率提高
B. 该项资产生产的产品需求减少
C. 该项资产技术落后
D. 自然力作用加剧
E. 政府公布淘汰该类资产的时间表

4.影响机器设备自然寿命的因素有（）。
A. 同类设备技术更新速度
B. 机器设备维修保养水平
C. 机器设备的使用强度
D. 机器设备的经济用途
E. 设备的自身质量

5.收益法中的收益额的界定情况应注意（）。
A. 收益额必须是税后利润
B. 收益额是由被评估资产直接形成的
C. 收益额指的是被评估资产未来收益额
D. 收益额必须是净现金流量
E. 收益额可以是税后利润，也可以是净现金流量