地大《土地利用管理》在线作业二
试卷总分：100
单选题
多选题
一、单选题（共 21 道试题，共 84 分。）
V
1. 对因素分值计算的描述不正确的是（）
A. 要建立在因素与土地效益相关研究的基础上
B. 作用分值与土地优劣成正相关
C. 同一因素内所有指标值的变化都对土地优劣起显著的作用
D. 因素作用分值处理尽可能模型化，避免人为主观性
满分：4 分
2. 因素分值计算中（）反映某块土地质量的优势。
A. 因素指标作用
B. 因素分值
C. 土地总分
D. 宗地分值
满分：4 分
3. 对于定级单元界线的描述不正确的是（）。
A. 单元界线是不同均质地域的边界
B. 单元界线是反映土地利用特征范围和空间实体边缘的标志
C. 单元界线在城镇中心必须是一个客观存在的实体
D. 单元界线必须连接构成封闭区域
此题选: D 满分：4 分
4. 城镇土地定级一般采用（），并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别
A. 数理统计
B. 多因素分值加和法
C. 层次分析法
D. 特尔斐法
满分：4 分
5. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（ ）抵押财产
A. 属于
B. 部分属于
C. 不属于
D. 可以属于
满分：4 分
6. 国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价。
A. 正确
B. 错误
满分：4 分
7. 土地分等定级是以（）状况为具体工作对象的，是土地管理的一项基础工作
A. 土地自然
B. 土地区位
C. 土地质量
D. 土地收益
满分：4 分
8. 在城镇土地定级中（）因素属于影响土地质量的面状因素
A. 商服中心
B. 交通道路
C. 文化设施
D. 环境质量
此题选: D 满分：4 分
9. 依据《城市房地产管理法》的规定，采取双方协议方式出让土地使用权的出让金（ ）按国家规定所确定的最低价。
A. 可以低于
B. 特殊情况下可以低于
C. 不得低于
D. 可以高于
满分：4 分
10. 在农业中，土地主要发挥（ ）的作用
A. 生产资料
B. 生产基础
C. 生产场所
D. 生产工具
满分：4 分
11. 城镇土地分等定级的目的是为全面掌握城镇土地（）状况，科学管理和合理利用城镇土地，提高土地利用效率，为国家和各级政府制定各项土地政策等提供依据
A. 质量及利用
B. 数量及质量
C. 质量及价值
D. 开发及利用
满分：4 分
12. 土地使用权转让后，受让人需要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（ ）和市，县人民政府城市规划行政主管部门的同意。
A. 房产管理部门
B. 转让方
C. 原出让方
D. 建设管理部门
满分：4 分
13. 未按土地使用权出让合同规定的（ ）和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得出租。
A. 要求
B. 范围
C. 期限
D. 标准
满分：4 分
14. 招标出让土地使用权的中标者一定是标价最高的单位或个人。
A. 正确
B. 错误
满分：4 分
15. 土地所有权的让渡和转移，是土地所有者（ ）权能的体现。
A. 占有
B. 收益
C. 处分
D. 使用
满分：4 分
16. 新修订的《土地管理法》强化了对（ ）的特殊保护。
A. 土地
B. 农地
C. 耕地
D. 园地
满分：4 分
17. 土地出让合同中所规定的土地使用权的转让、出租、抵押条件由出让方制定。
A. 正确
B. 错误
满分：4 分
18. 对因素成对比较法确定权重描述不正确的是（）
A. 因素两两之间均进行比较
B. 某一待评因素权重有可能是零
C. 为使结果更准确，可以结合特尔斐测定法
D. 可以在因素集合中设置一虚拟因素
满分：4 分
19. 对于商业，旅游，娱乐和豪华住宅用地，有条件的必须采取（）方式出让
A. 拍卖和招标
B. 拍卖和协议
C. 招标和协议
D. 拍卖
满分：4 分
20. 依照国家法律的规定，处分抵押财产时，（ ）有优先受偿权。
A. 抵押人
B. 抵押权人
C. 银行
D. 政府
满分：4 分
21. 定级单元的大小，和定级质量直接有关，土地条件复杂的市中心，单元面积取（）
A. 3~5 平方公里之间
B. 5~10 平方公里之间
C. 10~15 平方公里之间
D. 15~20 平方公里之间
满分：4 分
地大《土地利用管理》在线作业二
试卷总分：100
单选题
多选题
二、多选题（共 4 道试题，共 16 分。）
V
1. 土地金融的主要特点有（）
A. 债权可靠安全
B. 贷款偿还期长，利息率低
C. 一般要实行债券化
D. 债券人可以提前要求债务人偿还债务
满分：4 分
2. 土地的（）使经营垄断成为可能，这是产生级差地租的客观条件
A. 用途多样性
B. 稀缺性
C. 增值性
D. 有限性
满分：4 分
3. 土地使用权出让，必须符合（）
A. 土地利用总体规划
B. 城市规划
C. 年度建设用地计划
D. 农业区划
满分：4 分
4. 下列（）是编制土地利用总体规划的原则
A. 适当控制非农建设占用耕地
B. 提高土地利用效率
C. 统筹安排各类用地
D. 占用耕地与开发复垦相结合
满分：4 分
试卷总分：100
单选题
多选题
一、单选题（共 21 道试题，共 84 分。）
V
1. 对因素分值计算的描述不正确的是（）
A. 要建立在因素与土地效益相关研究的基础上
B. 作用分值与土地优劣成正相关
C. 同一因素内所有指标值的变化都对土地优劣起显著的作用
D. 因素作用分值处理尽可能模型化，避免人为主观性
满分：4 分
2. 因素分值计算中（）反映某块土地质量的优势。
A. 因素指标作用
B. 因素分值
C. 土地总分
D. 宗地分值
满分：4 分
3. 对于定级单元界线的描述不正确的是（）。
A. 单元界线是不同均质地域的边界
B. 单元界线是反映土地利用特征范围和空间实体边缘的标志
C. 单元界线在城镇中心必须是一个客观存在的实体
D. 单元界线必须连接构成封闭区域
此题选: D 满分：4 分
4. 城镇土地定级一般采用（），并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别
A. 数理统计
B. 多因素分值加和法
C. 层次分析法
D. 特尔斐法
满分：4 分
5. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（ ）抵押财产
A. 属于
B. 部分属于
C. 不属于
D. 可以属于
满分：4 分
6. 国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价。
A. 正确
B. 错误
满分：4 分
7. 土地分等定级是以（）状况为具体工作对象的，是土地管理的一项基础工作
A. 土地自然
B. 土地区位
C. 土地质量
D. 土地收益
满分：4 分
8. 在城镇土地定级中（）因素属于影响土地质量的面状因素
A. 商服中心
B. 交通道路
C. 文化设施
D. 环境质量
此题选: D 满分：4 分
9. 依据《城市房地产管理法》的规定，采取双方协议方式出让土地使用权的出让金（ ）按国家规定所确定的最低价。
A. 可以低于
B. 特殊情况下可以低于
C. 不得低于
D. 可以高于
满分：4 分
10. 在农业中，土地主要发挥（ ）的作用
A. 生产资料
B. 生产基础
C. 生产场所
D. 生产工具
满分：4 分
11. 城镇土地分等定级的目的是为全面掌握城镇土地（）状况，科学管理和合理利用城镇土地，提高土地利用效率，为国家和各级政府制定各项土地政策等提供依据
A. 质量及利用
B. 数量及质量
C. 质量及价值
D. 开发及利用
满分：4 分
12. 土地使用权转让后，受让人需要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（ ）和市，县人民政府城市规划行政主管部门的同意。
A. 房产管理部门
B. 转让方
C. 原出让方
D. 建设管理部门
满分：4 分
13. 未按土地使用权出让合同规定的（ ）和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得出租。
A. 要求
B. 范围
C. 期限
D. 标准
满分：4 分
14. 招标出让土地使用权的中标者一定是标价最高的单位或个人。
A. 正确
B. 错误
满分：4 分
15. 土地所有权的让渡和转移，是土地所有者（ ）权能的体现。
A. 占有
B. 收益
C. 处分
D. 使用
满分：4 分
16. 新修订的《土地管理法》强化了对（ ）的特殊保护。
A. 土地
B. 农地
C. 耕地
D. 园地
满分：4 分
17. 土地出让合同中所规定的土地使用权的转让、出租、抵押条件由出让方制定。
A. 正确
B. 错误
满分：4 分
18. 对因素成对比较法确定权重描述不正确的是（）
A. 因素两两之间均进行比较
B. 某一待评因素权重有可能是零
C. 为使结果更准确，可以结合特尔斐测定法
D. 可以在因素集合中设置一虚拟因素
满分：4 分
19. 对于商业，旅游，娱乐和豪华住宅用地，有条件的必须采取（）方式出让
A. 拍卖和招标
B. 拍卖和协议
C. 招标和协议
D. 拍卖
满分：4 分
20. 依照国家法律的规定，处分抵押财产时，（ ）有优先受偿权。
A. 抵押人
B. 抵押权人
C. 银行
D. 政府
满分：4 分
21. 定级单元的大小，和定级质量直接有关，土地条件复杂的市中心，单元面积取（）
A. 3~5 平方公里之间
B. 5~10 平方公里之间
C. 10~15 平方公里之间
D. 15~20 平方公里之间
满分：4 分
地大《土地利用管理》在线作业二
试卷总分：100
单选题
多选题
二、多选题（共 4 道试题，共 16 分。）
V
1. 土地金融的主要特点有（）
A. 债权可靠安全
B. 贷款偿还期长，利息率低
C. 一般要实行债券化
D. 债券人可以提前要求债务人偿还债务
满分：4 分
2. 土地的（）使经营垄断成为可能，这是产生级差地租的客观条件
A. 用途多样性
B. 稀缺性
C. 增值性
D. 有限性
满分：4 分
3. 土地使用权出让，必须符合（）
A. 土地利用总体规划
B. 城市规划
C. 年度建设用地计划
D. 农业区划
满分：4 分
4. 下列（）是编制土地利用总体规划的原则
A. 适当控制非农建设占用耕地
B. 提高土地利用效率
C. 统筹安排各类用地
D. 占用耕地与开发复垦相结合
满分：4 分
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