地大《资产评估》在线作业一
试卷总分：100
多选题
判断题
一、多选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 建筑物评估的原则有（）。
A. 替代原则
B. 最有效使用原则
C. 供需原则
D. 房地合一原则
满分：4 分
2. 无形资产作为独立的转让对象评估，其前提是（）。
A. 能带来垄断利润
B. 能带来超额利润
C. 能带来正常利润
D. 能带来收益
E. 能够正常使用
满分：4 分
3. 构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。
A. 折旧费
B. 房产税
C. 土地出让金
D. 租金损失准备费
E. 管理费用
满分：4 分
4. 进口设备的重置成本包括( )。
A. 设备购置价格
B. 设备运杂费
C. 关税
D. 银行手续费
E. 安装调试费
满分：4 分
5. 下列关于土地的分类的说法中，正确的有（）。
A. 按经济用途分，土地可分为工业用地、商业用地、交通运输用地、公用事业用地、生活住宅用地、特殊用地等。
B. 按经济地理位置分，土地可分为市中心区、市区边沿区、开发区、出口加工区、保税区等。
C. 按所有权归属分，土地可分为国家所有土地和集体所有土地。
D. 按利用程度分，土地可分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地。
E. 按开发程度与开发趋势分，土地可分为已开发的土地、未开发的土地和列入市镇开发规划的土地。
满分：4 分
6. 下列关于资产评估报告的说法中，正确的是（）。
A. 资产评估报告是评估机构在完成评估工作后向委托方提交的说明评估目的、程序、价值类型、依据、方法、结果及其适用条件等基本情况的报告书。
B. 评估报告的目的是向委托方简要报告履行评估委托合同或协议的情况。
C. 报告所附录的资料是通过评估机构取得的法律文件资料，如房产证、土地使用权证、合同协议及相关取证资料，可进一步证明结论的可靠性。
D. 评估报告也是评估管理机构对评估机构进行资格审查和日常监督管理的手段之一。
满分：4 分
7. 决定和影响价值类型的主要因素包括（）。
A. 评估的特定目的
B. 市场条件
C. 人为条件
D. 资产功能及其状态
满分：4 分
8. 资产评估与会计计价的区别表现在（）。
A. 市场发育程度不同
B. 发生的前提条件不同
C. 执行操作者不同
D. 资产评估是对会计计价原则的否定
E. 二者没有区别
满分：4 分
9. 在资产清查过程中，需要逐一进行清查核实的资产有（ ）。
A. 房屋建筑物
B. 机器设备
C. 存货
D. 无形资产
E. 长期投资
满分：4 分
10. 按资产能否独立存在为标准分类，下列资产中属于可确指的资产是（）。
A. 专利权
B. 商誉和商标
C. 机器设备
D. 人事管理
E. 土地使用权
满分：4 分
11. 土地的自然特性表现在（）。
A. 土地面积的有限性
B. 土地空间位置的固定性
C. 土地使用价值的永续性和增值性
D. 土地的可垄断性
E. 土地的不可替代性
满分：4 分
12. 进行风险评价应考虑的因素包括（ ）。
A. 了解和掌握客户的基本情况
B. 引起资产评估行为的合法性
C. 是否具备资产评估的基本条件
D. 是否有足够胜任此次评估的专业人士
E. 客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制
满分：4 分
13. 商标按是否受法律保护分为（ ）。
A. 注册商标
B. 非注册商标
C. 集体商标
D. 独占商标
E. 普通商标
满分：4 分
14. 成本法的基本计算公式可以表述为（）。
A. 被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
B. 被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值
C. 被评估资产评估值=重置成本×（1-成新率）%
D. 被评估资产评估值=重置成本×成新率
满分：4 分
15. 地产评估的基本步骤包括（ ）。
A. 接受委托明确评估基本事项
B. 制定评估作业计划
C. 选择评估方法
D. 现场勘察及搜集评估的数据资料
E. 评定估算撰写评估报告
满分：4 分
地大《资产评估》在线作业一
试卷总分：100
多选题
判断题
二、判断题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值一种资产评估方法。
A. 错误
B. 正确
满分：4 分
2. 清算价格一般高于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的。
A. 错误
B. 正确
满分：4 分
3. 商标权是商标注册后，商标所有者依法享有的权益。商标权是以申请注册的时间先后为审批依据，而不以使用时间先后为审批依据。
A. 错误
B. 正确
满分：4 分
4. 设备的实体性贬值是因为使用和存放造成的。
A. 错误
B. 正确
满分：4 分
5. 商誉通常是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。
A. 错误
B. 正确
满分：4 分
6. 转让价格是土地使用者转让已取得的土地使用权时，由受让者支付的价格。
A. 错误
B. 正确
满分：4 分
7. 不是所有企业都有商誉，商誉只存在于那些长期具有超额收益的少数企业之中。
A. 错误
B. 正确
满分：4 分
8. 资产按其存在形态分类，可分为有形资产和无形资产。
A. 错误
B. 正确
满分：4 分
9. 机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。表现为收益率的下降和设备的开工不足。
A. 错误
B. 正确
满分：4 分
10. 建筑物残余估价法属于收益还原法的一种。它尤其适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物价格情况下的估价。被评估对象可以获得正常收益是残余估价法应用的前提条件。
A. 错误
B. 正确
满分：4 分
试卷总分：100
多选题
判断题
一、多选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 建筑物评估的原则有（）。
A. 替代原则
B. 最有效使用原则
C. 供需原则
D. 房地合一原则
满分：4 分
2. 无形资产作为独立的转让对象评估，其前提是（）。
A. 能带来垄断利润
B. 能带来超额利润
C. 能带来正常利润
D. 能带来收益
E. 能够正常使用
满分：4 分
3. 构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。
A. 折旧费
B. 房产税
C. 土地出让金
D. 租金损失准备费
E. 管理费用
满分：4 分
4. 进口设备的重置成本包括( )。
A. 设备购置价格
B. 设备运杂费
C. 关税
D. 银行手续费
E. 安装调试费
满分：4 分
5. 下列关于土地的分类的说法中，正确的有（）。
A. 按经济用途分，土地可分为工业用地、商业用地、交通运输用地、公用事业用地、生活住宅用地、特殊用地等。
B. 按经济地理位置分，土地可分为市中心区、市区边沿区、开发区、出口加工区、保税区等。
C. 按所有权归属分，土地可分为国家所有土地和集体所有土地。
D. 按利用程度分，土地可分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地。
E. 按开发程度与开发趋势分，土地可分为已开发的土地、未开发的土地和列入市镇开发规划的土地。
满分：4 分
6. 下列关于资产评估报告的说法中，正确的是（）。
A. 资产评估报告是评估机构在完成评估工作后向委托方提交的说明评估目的、程序、价值类型、依据、方法、结果及其适用条件等基本情况的报告书。
B. 评估报告的目的是向委托方简要报告履行评估委托合同或协议的情况。
C. 报告所附录的资料是通过评估机构取得的法律文件资料，如房产证、土地使用权证、合同协议及相关取证资料，可进一步证明结论的可靠性。
D. 评估报告也是评估管理机构对评估机构进行资格审查和日常监督管理的手段之一。
满分：4 分
7. 决定和影响价值类型的主要因素包括（）。
A. 评估的特定目的
B. 市场条件
C. 人为条件
D. 资产功能及其状态
满分：4 分
8. 资产评估与会计计价的区别表现在（）。
A. 市场发育程度不同
B. 发生的前提条件不同
C. 执行操作者不同
D. 资产评估是对会计计价原则的否定
E. 二者没有区别
满分：4 分
9. 在资产清查过程中，需要逐一进行清查核实的资产有（ ）。
A. 房屋建筑物
B. 机器设备
C. 存货
D. 无形资产
E. 长期投资
满分：4 分
10. 按资产能否独立存在为标准分类，下列资产中属于可确指的资产是（）。
A. 专利权
B. 商誉和商标
C. 机器设备
D. 人事管理
E. 土地使用权
满分：4 分
11. 土地的自然特性表现在（）。
A. 土地面积的有限性
B. 土地空间位置的固定性
C. 土地使用价值的永续性和增值性
D. 土地的可垄断性
E. 土地的不可替代性
满分：4 分
12. 进行风险评价应考虑的因素包括（ ）。
A. 了解和掌握客户的基本情况
B. 引起资产评估行为的合法性
C. 是否具备资产评估的基本条件
D. 是否有足够胜任此次评估的专业人士
E. 客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制
满分：4 分
13. 商标按是否受法律保护分为（ ）。
A. 注册商标
B. 非注册商标
C. 集体商标
D. 独占商标
E. 普通商标
满分：4 分
14. 成本法的基本计算公式可以表述为（）。
A. 被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
B. 被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值
C. 被评估资产评估值=重置成本×（1-成新率）%
D. 被评估资产评估值=重置成本×成新率
满分：4 分
15. 地产评估的基本步骤包括（ ）。
A. 接受委托明确评估基本事项
B. 制定评估作业计划
C. 选择评估方法
D. 现场勘察及搜集评估的数据资料
E. 评定估算撰写评估报告
满分：4 分
地大《资产评估》在线作业一
试卷总分：100
多选题
判断题
二、判断题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值一种资产评估方法。
A. 错误
B. 正确
满分：4 分
2. 清算价格一般高于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的。
A. 错误
B. 正确
满分：4 分
3. 商标权是商标注册后，商标所有者依法享有的权益。商标权是以申请注册的时间先后为审批依据，而不以使用时间先后为审批依据。
A. 错误
B. 正确
满分：4 分
4. 设备的实体性贬值是因为使用和存放造成的。
A. 错误
B. 正确
满分：4 分
5. 商誉通常是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。
A. 错误
B. 正确
满分：4 分
6. 转让价格是土地使用者转让已取得的土地使用权时，由受让者支付的价格。
A. 错误
B. 正确
满分：4 分
7. 不是所有企业都有商誉，商誉只存在于那些长期具有超额收益的少数企业之中。
A. 错误
B. 正确
满分：4 分
8. 资产按其存在形态分类，可分为有形资产和无形资产。
A. 错误
B. 正确
满分：4 分
9. 机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。表现为收益率的下降和设备的开工不足。
A. 错误
B. 正确
满分：4 分
10. 建筑物残余估价法属于收益还原法的一种。它尤其适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物价格情况下的估价。被评估对象可以获得正常收益是残余估价法应用的前提条件。
A. 错误
B. 正确
满分：4 分
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