12秋东北财经大学《房地产法》在线作业三（随机）第1份

东财《房地产法》在线作业三（随机）
试卷总分：100
单选题
多选题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 下列关于商品房的销售面积说法错误的是（　）。
A. 商品房按套（单元）出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和
B. 商品房套内建筑面积由套(单元)内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成
C. 商品房的购房者应分摊的公用建筑面积为商品房的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数
D. 商品房的公用建筑面积分摊系数等于整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套建筑面积之和
此题选: D
2. 下列有关房地产中介服务机构接受房地产开发企业委托销售商品房的说法错误的是（　）。
A. 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书
B. 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况
C. 受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
D. 受托房地产中介服务机构，可以收取佣金以外的其他费用
此题选: D
3. 土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，关于这种情形下列说法正确的是（　）。
A. 认定两个土地使用权转让合同都无效
B. 由前一个土地使用权受让人取得土地使用权
C. 由后一个土地使用权受让人取得土地使用权
D. 土地使用权不发生改变

4. 房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（　）以上。
A. 25
B. 10
C. 30
D. 30

5. 商品房开发企业应当在签约之日起（　）内持商品房预售合同向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
A. 20日
B. 30日
C. 40日
D. 60日

6. （　）负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
A. 国务院建设主管部门
B. 省、自治区人民政府建设主管部门
C. 直辖市人民政府房地产主管部门
D. 设区的市的人民政府房地产主管部门
此题选: D
7. 住房公积金管理的决策机构是（　）。
A. 住房公积金管理委员会
B. 住房公积金管理中心
C. 单位工会
D. 房产管理部门

8. 土地承包经营权的流转应当经发包方同意的（　）。
A. 采取转包方式流转的
B. 采取转让方式流转的
C. 采取出租方式流转的
D. 采取互换方式流转的

9. 个人住房贷款的借款人必须支付（　）以上的首付款，并存人开发商在经办行的售房款专用账户。
A. 15
B. 20
C. 30
D. 25

10. 下列不属于不国有土地使用权转让的形式的是（ ）。
A. 出售
B. 交换
C. 赠与
D. 抵押
此题选: D
11. 下列对房屋转租的规定表述错误的是（　）。
A. 承租人在租赁期间转租的，必须征得出租人的同意
B. 房屋转租必须签订转租合同
C. 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期
D. 转租合同生效后，原租赁合同规定的承租人的权利义务与转租人无关
此题选: D
12. 各省、自治区、直辖市划定的基本农田应占本行政区域内耕地的比例最少为多少（　）。
A. 百分之六十
B. 百分之五十
C. 百分之九十
D. 百分之八十
此题选: D
13. 城市房屋拆迁行政裁决机关为（　）。
A. 建设行政主管部门
B. 建设规划委员会
C. 市、县人民政府房屋拆迁管理部门
D. 房地产管理部门

14. 房屋拆迁管理部门依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，应当提前（　）通知被拆迁人。
A. 10日
B. 15日
C. 20日
D. 30日

15. 前期物业服务合同约定的期限未满，而业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（　）。
A. 继续有效
B. 终止
C. 中止
D. 失去效力

东财《房地产法》在线作业三（随机）
试卷总分：100
单选题
多选题
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 下列有关房屋交付的说法正确的包括（　）。
A. 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
B. 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担
C. 买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担
D. 房地产开发企业未能按期交付的，应当承担违约责任

2. 下列各种情形中应进行房屋权属的转移登记的是（　）。
A. 房屋赠与
B. 房屋扩建
C. 房屋分割
D. 房屋合并

3. 土地承包经营权流转应当遵循的原则包括（　）。
A. 平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转
B. 不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途
C. 流转的期限不得超过承包期的剩余期限
D. 在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权

4. 房屋拆迁管理部门不予受理行政裁决申请的情形包括（　）。
A. 申请人或者被申请人不是拆迁当事人的
B. 房屋已经灭失的
C. 对拆迁许可证合法性提出行政裁决的
D. 拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的

5. 职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即（　）。
A. 所有权
B. 有限的收益权和处分权
C. 占有权
D. 使用权

6. 房地产转让依照法定程序，下列属于房地产转让法定程序的是（　）。
A. 签订书面转让合同
B. 申请及审查
C. 查勘和评估
D. 交纳税费和核发房地产权属证书

7. 下列有关房地产抵押的设定说法正确的包括（　）。
A. 以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外
B. 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
C. 以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
D. 以共有的房地产抵押的，抵押人无需征得其他共有人的同意

8. 《土地管理法》规定，国家实行占用耕地补偿制度。下列关于这一制度的哪些表述是正确的？( )
A. 因非农业建设占用耕地的，占用单位应承担占用补偿义务，负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
B. 国家批准的重点建设项目占用耕地的，占用单位不承担占用补偿义务
C. 没有条件开垦的占用单位，应当按规定缴纳耕地开垦费
D. 占用单位开垦耕地，应按照省级人民政府制定的开垦计划进行

9. 拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以（　）。
A. 向仲裁委员会申请仲裁
B. 依法向人民法院起诉
C. 要求房屋拆迁管理部门裁决
D. 要求同级人民政府裁决

10. 下列有关企业房地产抵押登记说法正确的包括（　）。
A. 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执
B. 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载
C. 抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记
D. 登记机关当对申请人的申请进行审核后，对决定不予登记的，应当书面通知申请人