大连理工大学13春《现代住宅经济与管理》（0703批次以

大工13春《现代住宅经济与管理》（0703批次以前）在线测试
试卷总分：80
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 10 道试题，共 30 分。）
V
1. 建安工程保险属于()。
A. 责任保险
B. 财产保险
C. 人身保险
D. 再保险
满分：3 分
2. 住房公积金的特点不包括()。
A. 义务性
B. 互助性
C. 保障性
D. 权利性
此题选: D 满分：3 分
3. ()是业主或招标机构对投标人如何投标的指导性文件，其目的在于避免废标，使招标取得圆满的结果。
A. 项目综合说明
B. 投标人须知
C. 技术规范及要求
D. 合同条款
满分：3 分
4. 住宅投资决策阶段的风险不包括()。
A. 政策风险
B. 投资时机风险
C. 投资物业位置风险
D. 融资风险
此题选: D 满分：3 分
5. 我国经济适用住房管理办法规定，经济适用住房建设用地，要按照土地利用总体规划和城市总体规划要求，合理布局，实行()方式供应。
A. 协议出让
B. 招标出让
C. 挂牌出让
D. 行政划拨
此题选: D 满分：3 分
6. 关于专项维修资金的使用与管理，下列说法不正确的是()。
A. 专项维修资金用于住宅共用部位以及共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造
B. 业主委员会成立后，专项维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施
C. 业主委员会成立前，专项维修资金由物业管理企业代管
D. 专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用
满分：3 分
7. 关于住宅市场供求关系，下列说法错误的是()。
A. 住宅需求曲线通常向下倾斜，即斜率为负
B. 较长时间，住宅供给曲线为上扬的一条曲线，符合供给法则
C. 短期内，住宅供给弹性接近于零，住宅供给曲线为一条垂直于横轴的直线
D. 短期内，住宅价格由住宅供给决定
此题选: D 满分：3 分
8. 物业管理策划阶段的工作内容不包括()。
A. 物业管理的早期介入
B. 制定物业管理方案
C. 选聘物业管理企业
D. 物业管理人员的选聘和培训
此题选: D 满分：3 分
9. 三通一平费属于()。
A. 土地费用
B. 前期工程费用
C. 小区内基础设施建设费用
D. 住宅建筑安装工程费用
满分：3 分
10. 关于前期物业管理，下列说法不正确的是()。
A. 实施前期物业管理的物业管理企业由开发商或建设单位选聘
B. 物业管理企业要同开发商或建设单位签订前期物业管理服务协议或合同
C. 前期物业管理是阶段性的管理
D. 前期物业管理期间所涉及到的法律主体不包含业主
此题选: D 满分：3 分
大工13春《现代住宅经济与管理》（0703批次以前）在线测试
试卷总分：80
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 10 道试题，共 30 分。）
V
1. 住宅投资决策阶段风险包括()等。
A. 政策风险
B. 投资时机风险
C. 投资物业位置风险
D. 置地风险
E. 质量风险
满分：3 分
2. 物业管理启动阶段的工作内容包括()。
A. 物业管理规章制度的制定
B. 物业的接管验收
C. 用户入住
D. 档案资料的建立
满分：3 分
3. 关于住宅需求的价格弹性，下列说法正确的是()。
A. 住宅需求的价格弹性大于1，称住宅需求是有弹性的
B. 住宅需求的价格弹性等于1，称住宅需求是等弹性的
C. 住宅需求的价格弹性小于1，称住宅需求是缺乏弹性的
D. 住宅需求的价格弹性等于0，称住宅需求是完全有弹性的
满分：3 分
4. 物业管理合同变更的条件包括()。
A. 已存在合同关系基础
B. 具有法律依据或当事人约定
C. 具备法定形式
D. 非实质性条款发生变化
E. 实质性条款发生变化
满分：3 分
5. 房地产开发商通常要求承包商必须出具()。
A. 投标保函
B. 履约保函
C. 预付款保函
D. 质量担保保函
满分：3 分
6. 住宅用地价格计算方法包括()。
A. 假设开发法
B. 市场比较法
C. 成本法
D. 基准地价修正法
满分：3 分
7. 住宅投资风险管理损失后目标是住宅投资风险发生后风险管理应达到的目标，主要包括()等。
A. 经济性
B. 生存
C. 持续经营
D. 保证适当赢利能力
E. 稳定收益
满分：3 分
8. 导致物业委托管理合同解除的事项主要包括()。
A. 合同规定的期限届满
B. 当事人一方违约，经法院判决解除合同
C. 当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同
D. 当事人双方商定解除合同
满分：3 分
9. 住宅建筑价格中的直接费由()组成。
A. 直接工程费
B. 规费
C. 措施费
D. 企业管理费
E. 利润
满分：3 分
10. 物业管理的基本内容包括()。
A. 常规性的公共服务
B. 针对性的专项服务
C. 委托性的特约服务
D. 维修基金的代管服务
满分：3 分
大工13春《现代住宅经济与管理》（0703批次以前）在线测试
试卷总分：80
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 10 道试题，共 20 分。）
V
1. 经济适用住房基准价格由开发成本和税金两部分构成。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
2. 物业管理投标书编写要注意全部文件均应由投标方法人代表或委托代理人鉴字。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
3. 投机风险指只有损失机会而没有获利可能的风险。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
4. 住宅投资风险的主要构成要素包括住宅投资风险事件和住宅投资风险损失两个方面。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
5. 物业管理的管理对象是人。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
6. 个人住房公积金抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和住房积金交存单位的离退休职工。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
7. 我国经济适用住房与普通商品住宅土地获取方式相同。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
8. 施工索赔是指房地产开发商对非承包商原因造成的施工工期延长和投资费用增加并给承包商带来损失时而给予其时间和经济上的补偿。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
9. 物业管理前期介入指的就是前期物业管理。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
10. 风险管理的总目标就是以最小的费用获得最大的安全保障。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分