大连理工大学13春《现代住宅经济与管理》在线作业免费

大工13春《现代住宅经济与管理》在线测试
试卷总分：80
单选题
多选题
判断题
一、单选题（共 10 道试题，共 30 分。）
V
1. 下列关于住宅投资风险特征的描述，不正确的是()。
A. 客观性
B. 潜在性
C. 不确定性
D. 不可测性
此题选: D 满分：3 分
2. 建安工程保险属于()。
A. 责任保险
B. 财产保险
C. 人身保险
D. 再保险
满分：3 分
3. 关于住宅市场供求关系，下列说法错误的是()。
A. 住宅需求曲线通常向下倾斜，即斜率为负
B. 较长时间，住宅供给曲线为上扬的一条曲线，符合供给法则
C. 短期内，住宅供给弹性接近于零，住宅供给曲线为一条垂直于横轴的直线
D. 短期内，住宅价格由住宅供给决定
此题选: D 满分：3 分
4. 住宅投资决策阶段的风险不包括()。
A. 政策风险
B. 投资时机风险
C. 投资物业位置风险
D. 融资风险
此题选: D 满分：3 分
5. 从经济学角度看，合理住房租售比确定的原则是()。
A. 当住房的寿命期满时，选择购房所需支付的全部费用与选择租房所需支付的全部费用相等
B. 当住房的寿命期满时，选择购房所需支付的全部费用大于选择租房所需支付的全部费用
C. 当住房的寿命期满时，选择购房所需支付的全部费用小于选择租房所需支付的全部费用
满分：3 分
6. 物业管理策划阶段的工作内容不包括()。
A. 物业管理的早期介入
B. 制定物业管理方案
C. 选聘物业管理企业
D. 物业管理人员的选聘和培训
此题选: D 满分：3 分
7. ()用于保证承包商在工程决标签约前不撤销投标书。
A. 投标保函
B. 履约保函
C. 预付款保函
D. 质量担保保函
满分：3 分
8. ()是业主或招标机构对投标人如何投标的指导性文件，其目的在于避免废标，使招标取得圆满的结果。
A. 项目综合说明
B. 投标人须知
C. 技术规范及要求
D. 合同条款
满分：3 分
9. 住房公积金的特点不包括()。
A. 义务性
B. 互助性
C. 保障性
D. 权利性
此题选: D 满分：3 分
10. 我国经济适用住房管理办法规定，经济适用住房建设用地，要按照土地利用总体规划和城市总体规划要求，合理布局，实行()方式供应。
A. 协议出让
B. 招标出让
C. 挂牌出让
D. 行政划拨
此题选: D 满分：3 分
大工13春《现代住宅经济与管理》在线测试
试卷总分：80
单选题
多选题
判断题
二、多选题（共 10 道试题，共 30 分。）
V
1. 住宅需求的影响因素除城市人口数量、人口结构、家庭规模与结构，还包括()等。
A. 家庭收入
B. 住房贷款条件
C. 住宅价格
D. 国家住宅政策
满分：3 分
2. 住宅投资决策阶段风险包括()等。
A. 政策风险
B. 投资时机风险
C. 投资物业位置风险
D. 置地风险
E. 质量风险
满分：3 分
3. 物业服务收费的原则包括()。
A. 合理原则
B. 公开原则
C. 公正原则
D. 服务费用与服务水平相适应的原则
满分：3 分
4. 物业管理策划阶段的工作内容包括()。
A. 物业管理的早期介入
B. 制定物业管理方案
C. 选聘物业管理企业
D. 物业管理人员的选聘和培训
满分：3 分
5. 住宅建筑价格中的直接费由()组成。
A. 直接工程费
B. 规费
C. 措施费
D. 企业管理费
E. 利润
满分：3 分
6. 住宅用地价格计算方法包括()。
A. 假设开发法
B. 市场比较法
C. 成本法
D. 基准地价修正法
满分：3 分
7. 关于住宅市场供求关系，下列说法正确的是()。
A. 住宅需求曲线通常向下倾斜，即斜率为负
B. 较长时间，住宅供给曲线为上扬的一条曲线，符合供给法则
C. 短期内，住宅供给弹性接近于零，住宅供给曲线为一条垂直于横轴的直线
D. 短期内，住宅价格由住宅供给决定
满分：3 分
8. 住宅投资风险防范与处理主要方法包括()。
A. 风险控制
B. 风险转移
C. 风险分散
D. 风险自担
E. 风险利用
满分：3 分
9. 房屋维修管理的特点包括()。
A. 复杂性
B. 计划性
C. 技术性
D. 经济性
满分：3 分
10. 住宅投资风险按风险形成原因划分为()。
A. 自然风险
B. 社会风险
C. 市场风险
D. 技术风险
E. 经济风险
满分：3 分
大工13春《现代住宅经济与管理》在线测试
试卷总分：80
单选题
多选题
判断题
三、判断题（共 10 道试题，共 20 分。）
V
1. 组织化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特征。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
2. 施工反索赔是指房地产开发商对非承包商原因造成的施工工期延长和投资费用增加并给承包商带来损失时而给予其时间和经济上的补偿。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
3. 物业管理合同一且发生变化，当事人就应当按照变更后的内容履行合同，任何一方违反变更后的合同内容都将构成违约。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
4. 位置的固定性是住宅的主要风险因素之一。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
5. 住宅在使用过程中随着时间的延续会产生损耗, 所产生的损耗一般以提取折旧费的形式得到补偿。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
6. 经济适用住房基准价格由开发成本和税金两部分构成。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
7. 融资风险属于住宅投资前期阶段风险。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
8. 住宅投资风险的主要构成要素包括住宅投资风险事件和住宅投资风险损失两个方面。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
9. 合同变更只是对合同未履行部分有效，不对合同中已经履行部分产生效力。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
10. 综合单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分