东财《房地产法》在线作业三（随机）
试卷总分：100
单选题
多选题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 享有国有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合同是土地使用权交易的一种特殊形式，必须依法办理有关登记手续。这种形式是（ ）。
A. 转让
B. 租赁
C. 出让
D. 抵押
满分：4 分
2. 以下属于房地产二级市场的是（ ）。
A. 土地使用权的出让
B. 土地使用权的转让
C. 房地产的买卖
D. 房屋的租赁
满分：4 分
3. 拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（ ）。
A. 所有人
B. 使用人
C. 租赁人
D. 抵押权人
满分：4 分
4. 以下不属于耕地占用税的纳税主体的是（ ）。
A. 占用耕地建房的国有企业
B. 占用耕地建房的我国农民
C. 占用耕地从事非农业建设的集体企业
D. 占用耕地建房的外商投资企业
此题选: D 满分：4 分
5. 契税的征税对象不应是（ ）行为。
A. 国有土地使用权转让
B. 房屋买卖
C. 房屋赠与
D. 农村集体土地承包经营权的转让
此题选: D 满分：4 分
6. 以下哪项不属于房地产开发企业之必备程序？( )
A. 申请登记
B. 事先公证
C. 发给营业执照
D. 备案
满分：4 分
7. 商品房的计价方式不包括（ ）。
A. 按套（单元）计价
B. 按套内建筑面积计价
C. 按建筑面积计价
D. 按建筑面积和所处楼层计价
此题选: D 满分：4 分
8. 国有土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门之外的其他部门、组织和个人作为出让人与土地使用者签订的出让合同，其效力为（ ）。
A. 无效
B. 有效
C. 补办手续后有效
D. 效力待定
满分：4 分
9. 登记机关应当对房地产抵押申请人的申请进行审核，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起（ ）内决定是否予以登记。
A. 5日
B. 7日
C. 10日
D. 15日
满分：4 分
10. 房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查的，应在（ ）内作出是否受理申请的书面答复。
A. 5日
B. 7日
C. 10日
D. 15日
满分：4 分
11. 土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，关于这种情形下列说法正确的是（ ）。
A. 认定两个土地使用权转让合同都无效
B. 由前一个土地使用权受让人取得土地使用权
C. 由后一个土地使用权受让人取得土地使用权
D. 土地使用权不发生改变
满分：4 分
12. 房地产法律关系中，（ ）是房地产法律关系的最基本要素。
A. 房地产法律关系的主体
B. 房地产法律关系的客体
C. 房地产法律关系的内容
D. 房地产法律关系的权利
满分：4 分
13. 拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。
A. 30日
B. 15日
C. ３个月
D. 45日
满分：4 分
14. 对土地的开发、利用、经营的权利是指（ ）。
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地收益权
D. 土地处分权
满分：4 分
15. 以下不属于国有土地使用权有偿出让的具体方式的是（ ）。
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 划拨
此题选: D 满分：4 分
东财《房地产法》在线作业三（随机）
试卷总分：100
单选题
多选题
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 以下不需要给付临时安置补助费的情况的是（）。
A. 自行安排住处的被拆迁房屋使用人
B. 拆迁人为被拆迁人解决了临时过渡问题
C. 以为被拆迁人提供周转房
D. 拆迁人将房屋承租人临时安置
满分：4 分
2. 根据《物权法》的规定，业主具有的权利包括（ ）。
A. 重大事项的决定权
B. 请求法院保护的权利
C. 维修资金的筹集、使用的知情权
D. 物业管理权
满分：4 分
3. 2005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪种行为符合法律规定？（ ）
A. 灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定
B. 抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库
C. 灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村
D. 灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今
满分：4 分
4. 以下属于在物业管理活动中业主义务的是（ ）。
A. 遵守管理规约、业主大会议事规则
B. 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定
C. 按照国家有关规定交纳专项维修资金
D. 按时交纳物业服务费用
满分：4 分
5. 下列有关房屋交付的说法正确的包括（ ）。
A. 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
B. 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担
C. 买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担
D. 房地产开发企业未能按期交付的，应当承担违约责任
满分：4 分
6. 缴存住房公积金的职工，在（ ）时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
A. 购买自住房屋
B. 建造自住房屋
C. 翻建自住房屋
D. 大修自住房屋
满分：4 分
7. 甲公司作为招标人，就一工程项目通过媒体发布招标公告。乙公司向甲公司寄发了投标书。后乙公司中标，甲公司向乙公司寄发了中标通知书。下列关于该事例的表述哪些是错误的？( )
A. 乙公司向甲公司寄发投标书的行为属于要约行为
B. 自中标通知书到达乙公司时起，甲乙之间的合同成立
C. 中标通知书寄出后，甲公司如确有特殊情况可以修改部分中标项目而无须承担法律责任
D. 乙公司中标后经招标人同意可以将中标项目分包给他人，并由分包人对招标人负责
满分：4 分
8. 在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权（ ）。
A. 某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B. 原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C. 县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D. 某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废
满分：4 分
9. 下列有关商品房销售价格的说法正确的有哪些？（ ）
A. 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外
B. 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款
C. 按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围
D. 按套（单元）计价的预售房屋，在房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款
满分：4 分
10. 下列哪几项属于在承包期内，发包方不得收回承包地的情形？( )
A. 承包方全家迁入小城镇落户的
B. 承包方全家迁入设区的市，转入非农业户口的
C. 妇女结婚，在新居住地未取得承包地
D. 妇女离婚或丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的的
E.
满分：4 分
试卷总分：100
单选题
多选题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 享有国有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合同是土地使用权交易的一种特殊形式，必须依法办理有关登记手续。这种形式是（ ）。
A. 转让
B. 租赁
C. 出让
D. 抵押
满分：4 分
2. 以下属于房地产二级市场的是（ ）。
A. 土地使用权的出让
B. 土地使用权的转让
C. 房地产的买卖
D. 房屋的租赁
满分：4 分
3. 拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（ ）。
A. 所有人
B. 使用人
C. 租赁人
D. 抵押权人
满分：4 分
4. 以下不属于耕地占用税的纳税主体的是（ ）。
A. 占用耕地建房的国有企业
B. 占用耕地建房的我国农民
C. 占用耕地从事非农业建设的集体企业
D. 占用耕地建房的外商投资企业
此题选: D 满分：4 分
5. 契税的征税对象不应是（ ）行为。
A. 国有土地使用权转让
B. 房屋买卖
C. 房屋赠与
D. 农村集体土地承包经营权的转让
此题选: D 满分：4 分
6. 以下哪项不属于房地产开发企业之必备程序？( )
A. 申请登记
B. 事先公证
C. 发给营业执照
D. 备案
满分：4 分
7. 商品房的计价方式不包括（ ）。
A. 按套（单元）计价
B. 按套内建筑面积计价
C. 按建筑面积计价
D. 按建筑面积和所处楼层计价
此题选: D 满分：4 分
8. 国有土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门之外的其他部门、组织和个人作为出让人与土地使用者签订的出让合同，其效力为（ ）。
A. 无效
B. 有效
C. 补办手续后有效
D. 效力待定
满分：4 分
9. 登记机关应当对房地产抵押申请人的申请进行审核，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起（ ）内决定是否予以登记。
A. 5日
B. 7日
C. 10日
D. 15日
满分：4 分
10. 房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查的，应在（ ）内作出是否受理申请的书面答复。
A. 5日
B. 7日
C. 10日
D. 15日
满分：4 分
11. 土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，关于这种情形下列说法正确的是（ ）。
A. 认定两个土地使用权转让合同都无效
B. 由前一个土地使用权受让人取得土地使用权
C. 由后一个土地使用权受让人取得土地使用权
D. 土地使用权不发生改变
满分：4 分
12. 房地产法律关系中，（ ）是房地产法律关系的最基本要素。
A. 房地产法律关系的主体
B. 房地产法律关系的客体
C. 房地产法律关系的内容
D. 房地产法律关系的权利
满分：4 分
13. 拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。
A. 30日
B. 15日
C. ３个月
D. 45日
满分：4 分
14. 对土地的开发、利用、经营的权利是指（ ）。
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地收益权
D. 土地处分权
满分：4 分
15. 以下不属于国有土地使用权有偿出让的具体方式的是（ ）。
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 划拨
此题选: D 满分：4 分
东财《房地产法》在线作业三（随机）
试卷总分：100
单选题
多选题
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 以下不需要给付临时安置补助费的情况的是（）。
A. 自行安排住处的被拆迁房屋使用人
B. 拆迁人为被拆迁人解决了临时过渡问题
C. 以为被拆迁人提供周转房
D. 拆迁人将房屋承租人临时安置
满分：4 分
2. 根据《物权法》的规定，业主具有的权利包括（ ）。
A. 重大事项的决定权
B. 请求法院保护的权利
C. 维修资金的筹集、使用的知情权
D. 物业管理权
满分：4 分
3. 2005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪种行为符合法律规定？（ ）
A. 灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定
B. 抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库
C. 灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村
D. 灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今
满分：4 分
4. 以下属于在物业管理活动中业主义务的是（ ）。
A. 遵守管理规约、业主大会议事规则
B. 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定
C. 按照国家有关规定交纳专项维修资金
D. 按时交纳物业服务费用
满分：4 分
5. 下列有关房屋交付的说法正确的包括（ ）。
A. 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
B. 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担
C. 买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担
D. 房地产开发企业未能按期交付的，应当承担违约责任
满分：4 分
6. 缴存住房公积金的职工，在（ ）时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
A. 购买自住房屋
B. 建造自住房屋
C. 翻建自住房屋
D. 大修自住房屋
满分：4 分
7. 甲公司作为招标人，就一工程项目通过媒体发布招标公告。乙公司向甲公司寄发了投标书。后乙公司中标，甲公司向乙公司寄发了中标通知书。下列关于该事例的表述哪些是错误的？( )
A. 乙公司向甲公司寄发投标书的行为属于要约行为
B. 自中标通知书到达乙公司时起，甲乙之间的合同成立
C. 中标通知书寄出后，甲公司如确有特殊情况可以修改部分中标项目而无须承担法律责任
D. 乙公司中标后经招标人同意可以将中标项目分包给他人，并由分包人对招标人负责
满分：4 分
8. 在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权（ ）。
A. 某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B. 原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C. 县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D. 某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废
满分：4 分
9. 下列有关商品房销售价格的说法正确的有哪些？（ ）
A. 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外
B. 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款
C. 按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围
D. 按套（单元）计价的预售房屋，在房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款
满分：4 分
10. 下列哪几项属于在承包期内，发包方不得收回承包地的情形？( )
A. 承包方全家迁入小城镇落户的
B. 承包方全家迁入设区的市，转入非农业户口的
C. 妇女结婚，在新居住地未取得承包地
D. 妇女离婚或丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的的
E.
满分：4 分
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