东财《房地产法》在线作业二（随机）
试卷总分：100
单选题
多选题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 职工以市场价购买的住房，产权归（ ）所有。
A. 单位
B. 个人
C. 集体
D. 国家
满分：4 分
2. 按照规定，以出让方式取得土地使用权的房地产，转让房地产时，应当按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的比例是（ ）。
A. 15
B. 20
C. 30
D. 25
此题选: D 满分：4 分
3. 房地产开发企业销售商品房时设置样板房且未作明确说明的，（ ）。
A. 以实际交付的商品房为准
B. 实际交付的商品房应当与样板房一致
C. 实际交付的商品房可以与样板房不一致
D. 实际交付的商品房必须与样板房完全一致
满分：4 分
4. 个人住房组合贷款是指是指向缴存公积金的购房借款人（ ）一种贷款方式。
A. 同时发放个人住房公积金贷款和抵押贷款的
B. 同时发放个人住房商业性贷款的按揭贷款的
C. 同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的
D. 同时发放个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的
满分：4 分
5. 在我国房地产法的体系中属于综合法的是（ ）。
A. 《城市房地产管理法》
B. 《土地管理法》
C. 《建筑法》
D. 《宪法》
此题选: D 满分：4 分
6. 房地产业在我国经济活动产业分类中属于（ ）。
A. 第三产业的第一层次
B. 第三产业的第二层次
C. 第三产业的第三层次
D. 第三产业的第四层次
满分：4 分
7. 业主委员会对（ ）负责，受其监督。
A. 居民委员会
B. 基层政府
C. 房管行政部门
D. 业主大会
此题选: D 满分：4 分
8. 城市房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（ ）。
A. 所有权
B. 使用权
C. 占有权
D. 经营权
满分：4 分
9. 如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆迁补偿协议和安置协议应（ ）。
A. 由拆迁人与产权人单独签订
B. 由拆迁人与使用人单独签订
C. 由拆迁人与产权人、使用人共同签订
D. 由拆迁人与产权人、使用人分别签订
此题选: D 满分：4 分
10. 商品房买卖合同，是指（ ）签订的合同。
A. 房地产开发企业与房地产中介公司
B. 房地产开发企业与房屋买受人
C. 房屋买受人与房地产中介公司
D. 拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司
满分：4 分
11. 商品房的建筑面积由（ ）组成。
A. 套内建筑面积和分摊的共有建筑面积
B. 套内的使用面积和套内墙体面积
C. 套内建筑面积和阳台建筑面积
D. 套内的使用面积和阳台建筑面积
满分：4 分
12. 以下不属于房地产转让客体的是（ ）。
A. 土地使用权
B. 土地所有权
C. 其他附着物的所有权
D. 地上建筑物
满分：4 分
13. 房地产开发的前提是（ ）。
A. 取得集体土地所有权
B. 取得国有土地所有权
C. 取得集体土地使用权
D. 取得国有土地使用权
此题选: D 满分：4 分
14. 土地使用权出让的最高年限为（ ）。
A. 40年
B. 50年
C. 60年
D. 70年
此题选: D 满分：4 分
15. 以下哪项不属于房地产开发企业之必备程序？( )
A. 申请登记
B. 事先公证
C. 发给营业执照
D. 备案
满分：4 分
东财《房地产法》在线作业二（随机）
试卷总分：100
单选题
多选题
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即（ ）。
A. 所有权
B. 有限的收益权和处分权
C. 占有权
D. 使用权
满分：4 分
2. 商品房现售的条件包括（ ）。
A. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 已通过竣工验收
D. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
满分：4 分
3. 下列哪几项属于在承包期内，发包方不得收回承包地的情形？( )
A. 承包方全家迁入小城镇落户的
B. 承包方全家迁入设区的市，转入非农业户口的
C. 妇女结婚，在新居住地未取得承包地
D. 妇女离婚或丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的的
E.
满分：4 分
4. 下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的？( )
A. 土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得
B. 就权利性质而言，土地使用权属于用益物权
C. 国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人
D. 农林土地承包经营权的取得不以登记为要件
满分：4 分
5. 房地产法的调整对象包括（ ）。
A. 房地产民事关系
B. 房地产行政关系
C. 房地产经济关系
D. 房地产社会保障关系
满分：4 分
6. 下列有关房地产抵押的说法错误的是（ ）。
A. 已作抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
B. 已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理
C. 抵押人应在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
D. 抵押权人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
满分：4 分
7. 下列有关个人住房贷款的说法正确的包括（ ）。
A. 个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款
B. 贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保
C. 个人住房贷款借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任
D. 个人住房贷款的种类包括个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款三种
满分：4 分
8. 下列关于合作开发房地产无效合同的处理正确的包括（ ）。
A. 在建或已建成的房屋，其所有权可确认归投资更多的一方所有
B. 以资金作为投资的，资金尚未投入实际建设，可由以土地使用权为投资的一方将对方投入的资金予以返还，并支付同期同类银行贷款的利息
C. 资金已经转化为在建中的建筑物的，并有一定增值的，可在返还投资款的同时，参照当地房地产业的利润情况，由以土地使用权作为投资的一方给予对方相应比例的经济赔偿
D. 房屋已建成，可将约定出资方应分得的房产份额按现行市价估值或出资方实际出资占房屋造价的比例，认定出资方的经济损失，由以土地使用权作为投资的一方给予赔偿
满分：4 分
9. 业主委员会的职责包括（ ）。
A. 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
B. 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
C. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
D. 监督管理规约的实施
满分：4 分
10. 房地产业在国民经济中的作用表现为（ ）。
A. 房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比重
B. 房地产业是财政收入的重要来源
C. 房地产业能带动相关产业发展
D. 房地产业有利于劳动力的再生产
满分：4 分
试卷总分：100
单选题
多选题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 职工以市场价购买的住房，产权归（ ）所有。
A. 单位
B. 个人
C. 集体
D. 国家
满分：4 分
2. 按照规定，以出让方式取得土地使用权的房地产，转让房地产时，应当按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的比例是（ ）。
A. 15
B. 20
C. 30
D. 25
此题选: D 满分：4 分
3. 房地产开发企业销售商品房时设置样板房且未作明确说明的，（ ）。
A. 以实际交付的商品房为准
B. 实际交付的商品房应当与样板房一致
C. 实际交付的商品房可以与样板房不一致
D. 实际交付的商品房必须与样板房完全一致
满分：4 分
4. 个人住房组合贷款是指是指向缴存公积金的购房借款人（ ）一种贷款方式。
A. 同时发放个人住房公积金贷款和抵押贷款的
B. 同时发放个人住房商业性贷款的按揭贷款的
C. 同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的
D. 同时发放个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的
满分：4 分
5. 在我国房地产法的体系中属于综合法的是（ ）。
A. 《城市房地产管理法》
B. 《土地管理法》
C. 《建筑法》
D. 《宪法》
此题选: D 满分：4 分
6. 房地产业在我国经济活动产业分类中属于（ ）。
A. 第三产业的第一层次
B. 第三产业的第二层次
C. 第三产业的第三层次
D. 第三产业的第四层次
满分：4 分
7. 业主委员会对（ ）负责，受其监督。
A. 居民委员会
B. 基层政府
C. 房管行政部门
D. 业主大会
此题选: D 满分：4 分
8. 城市房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（ ）。
A. 所有权
B. 使用权
C. 占有权
D. 经营权
满分：4 分
9. 如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆迁补偿协议和安置协议应（ ）。
A. 由拆迁人与产权人单独签订
B. 由拆迁人与使用人单独签订
C. 由拆迁人与产权人、使用人共同签订
D. 由拆迁人与产权人、使用人分别签订
此题选: D 满分：4 分
10. 商品房买卖合同，是指（ ）签订的合同。
A. 房地产开发企业与房地产中介公司
B. 房地产开发企业与房屋买受人
C. 房屋买受人与房地产中介公司
D. 拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司
满分：4 分
11. 商品房的建筑面积由（ ）组成。
A. 套内建筑面积和分摊的共有建筑面积
B. 套内的使用面积和套内墙体面积
C. 套内建筑面积和阳台建筑面积
D. 套内的使用面积和阳台建筑面积
满分：4 分
12. 以下不属于房地产转让客体的是（ ）。
A. 土地使用权
B. 土地所有权
C. 其他附着物的所有权
D. 地上建筑物
满分：4 分
13. 房地产开发的前提是（ ）。
A. 取得集体土地所有权
B. 取得国有土地所有权
C. 取得集体土地使用权
D. 取得国有土地使用权
此题选: D 满分：4 分
14. 土地使用权出让的最高年限为（ ）。
A. 40年
B. 50年
C. 60年
D. 70年
此题选: D 满分：4 分
15. 以下哪项不属于房地产开发企业之必备程序？( )
A. 申请登记
B. 事先公证
C. 发给营业执照
D. 备案
满分：4 分
东财《房地产法》在线作业二（随机）
试卷总分：100
单选题
多选题
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即（ ）。
A. 所有权
B. 有限的收益权和处分权
C. 占有权
D. 使用权
满分：4 分
2. 商品房现售的条件包括（ ）。
A. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 已通过竣工验收
D. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
满分：4 分
3. 下列哪几项属于在承包期内，发包方不得收回承包地的情形？( )
A. 承包方全家迁入小城镇落户的
B. 承包方全家迁入设区的市，转入非农业户口的
C. 妇女结婚，在新居住地未取得承包地
D. 妇女离婚或丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的的
E.
满分：4 分
4. 下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的？( )
A. 土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得
B. 就权利性质而言，土地使用权属于用益物权
C. 国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人
D. 农林土地承包经营权的取得不以登记为要件
满分：4 分
5. 房地产法的调整对象包括（ ）。
A. 房地产民事关系
B. 房地产行政关系
C. 房地产经济关系
D. 房地产社会保障关系
满分：4 分
6. 下列有关房地产抵押的说法错误的是（ ）。
A. 已作抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
B. 已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理
C. 抵押人应在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
D. 抵押权人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
满分：4 分
7. 下列有关个人住房贷款的说法正确的包括（ ）。
A. 个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款
B. 贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保
C. 个人住房贷款借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任
D. 个人住房贷款的种类包括个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款三种
满分：4 分
8. 下列关于合作开发房地产无效合同的处理正确的包括（ ）。
A. 在建或已建成的房屋，其所有权可确认归投资更多的一方所有
B. 以资金作为投资的，资金尚未投入实际建设，可由以土地使用权为投资的一方将对方投入的资金予以返还，并支付同期同类银行贷款的利息
C. 资金已经转化为在建中的建筑物的，并有一定增值的，可在返还投资款的同时，参照当地房地产业的利润情况，由以土地使用权作为投资的一方给予对方相应比例的经济赔偿
D. 房屋已建成，可将约定出资方应分得的房产份额按现行市价估值或出资方实际出资占房屋造价的比例，认定出资方的经济损失，由以土地使用权作为投资的一方给予赔偿
满分：4 分
9. 业主委员会的职责包括（ ）。
A. 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
B. 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
C. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
D. 监督管理规约的实施
满分：4 分
10. 房地产业在国民经济中的作用表现为（ ）。
A. 房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比重
B. 房地产业是财政收入的重要来源
C. 房地产业能带动相关产业发展
D. 房地产业有利于劳动力的再生产
满分：4 分
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