12秋北京航空航天大学《房地产法》在线作业三

北航《房地产法》在线作业三
试卷总分：100
单选题
多选题
一、单选题（共 20 道试题，共 80 分。）
V
1. 采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的（　）。
A. 原建筑面积
B. 原结构面积
C. 原使用面积
D. 原有效面积

2. 根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（　）。
A. ２～３倍
B. ３～６倍
C. ４～６倍
D. ６～１０倍
此题选: D
3. 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（　）内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A. 10日
B. 20日
C. 30日
D. 45日

4. 以房产作为抵押的，抵押期内，保险单由（　）保管。
A. 贷款人
B. 保险公司
C. 借款人
D. 房产管理部门

5. 改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式是（　）。
A. 行政划拨
B. 有偿转让
C. 有偿出让
D. 民事执行

6. 房地产开发企业变更规划、设计导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起（　）内，书面通知买受人。
A. ５日
B. 10日
C. 15日
D. 20日

7. 个人住房贷款的额度不应超过所购住房价值的（　）。
A. 60
B. 70
C. 80
D. 90

8. 根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（　）。
A. 转让土地取得的增值额
B. 纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额
C. 房产，且以房产价值或租金为计税依据
D. 转移土地、房屋权属的行为

9. 租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（　）。
A. 高收入家庭
B. 中收入家庭
C. 低收入家庭
D. 最低收入家庭
此题选: D
10. 房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（　）提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A. １个月
B. ２个月
C. 3个月
D. ４个月

11. 房地产法律关系中，（　）是房地产法律关系的最基本要素。
A. 房地产法律关系的主体
B. 房地产法律关系的客体
C. 房地产法律关系的内容
D. 房地产法律关系的权利

12. 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买（　）。
A. 股票
B. 彩票
C. 债券
D. 国债
此题选: D
13. 对下列哪项转让房地产的行为不征收土地增值税 ？（ ）
A. 买卖
B. 拍卖
C. 偿债
D. 继承
此题选: D
14. 《城市房地产管理法》规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是（ ）
A. 国土资源部
B. 规划局
C. 全国人民代表大会
D. 国务院
此题选: D
15. 可流转土地使用权以（ ）为典型。
A. 出让土地使用权
B. 划拨土地使用权
C. 国有土地租赁
D. 土地收购

16. 以下有权制定涉及房地产部门规章的主体是（　）。
A. 国土资源部
B. 国务院
C. 北京市人民政府
D. 上海市人民代表大会

17. 房地产业在我国经济活动产业分类中属于（　）。
A. 第三产业的第一层次
B. 第三产业的第二层次
C. 第三产业的第三层次
D. 第三产业的第四层次

18. 在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（　）。
A. ２年
B. ３年
C. ５年
D. ６年

19. 下列关于承包方的转租权说法正确的是（　）。
A. 承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系同时发生改变
B. 承包方不可以将全部土地承包经营权出租给第三方
C. 承包方不可以将部分土地承包经营权出租给第三方
D. 承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系不发生改变
此题选: D
20. 职工以市场价购买的住房，产权归（　）所有。
A. 单位
B. 个人
C. 集体
D. 国家

北航《房地产法》在线作业三
试卷总分：100
单选题
多选题
二、多选题（共 5 道试题，共 20 分。）
V
1. 按服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为（　）。
A. 常规性的公共服务
B. 专门性的专项服务
C. 针对性的专项服务
D. 委托性的特约服务

2. 下列哪些选项属于商品房买卖合同文本中的合同条款？（　）
A. 项目建设依据及商品房销售依据
B. 买受人所购商品房的基本情况
C. 关于产权登记的约定
D. 面积确认及面积差异处理

3. 下列哪些土地的土地使用权可以用于出让？( )
A. 城市规划区内的土地
B. 城市规划区外的国有土地
C. 集体所有的土地
D. 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用已转为国有土地

4. 根据相关法律的规定，出租人有权终止合同，收回房屋的情形包括（　）。
A. 承租人将承租的房屋擅自转租的
B. 承租人将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的
C. 承租人将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的
D. 承租人拖欠租金累计３个月以上的

5. 建设工程的招标投标活动应当遵循的原则包括（　）。
A. 公开原则
B. 公正原则
C. 公平原则
D. 诚实信用原则