12秋北京航空航天大学《房地产法》在线作业二

北航《房地产法》在线作业二
试卷总分：100
单选题
多选题
一、单选题（共 20 道试题，共 80 分。）
V
1. 因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，由（　）承担赔偿责任。
A. 中介服务机构
B. 中介服务人员
C. 中介服务机构和中介服务人员
D. 中介服务机构责任人

2. 临时使用土地的期限一般不超过（　）年，并且使用期满后，应当将土地还给土地所有人。
A. １
B. 2
C. 3
D. 4

3. 房屋买卖所需缴纳的教育附加费，易营业税额为计税依据，税率为（ ）。
A. 3%
B. 5%
C. 8%
D. 10%

4. 工业用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
A. 40
B. 50
C. 70
D. 90

5. 在正常使用条件下，建设工程的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为（　）。
A. １年
B. ２年
C. ３年
D. ５年

6. 国有土地的范围不包括（　）。
A. 国家依法征用的土地
B. 国家长期借用的农村集体土地
C. 农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
D. 农村中已经依法征购为国有的土地

7. 个人住房贷款的额度不应超过所购住房价值的（　）。
A. 60
B. 70
C. 80
D. 90

8. 房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须（　）。
A. 同时转让
B. 同时抵押
C. 先抵押
D.

9. （ ）租金是根据供求关系，由合同当事人协商而确定的租金。
A. 成本租金
B. 商品租金
C. 市场租金
D. 公房租金

10. 根据《农村土地承包法》的规定，耕地的承包期限为（　）。
A. 15年
B. 20年
C. 25年
D. 30年
此题选: D
11. 住宅房屋拆迁作价补偿的标准，当事人（　）。
A. 可以协商
B. 不得协商
C. 应当协商
D. 自由协商

12. 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含（　）上缴国家。
A. 赢利
B. 营利
C. 增值收益
D. 土地收益
此题选: D
13. 拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（　）。
A. 抵押协议
B. 产权协议
C. 补偿协议
D. 价格重置协议

14. 以下不属于耕地占用税的纳税主体的是（　）。
A. 占用耕地建房的国有企业
B. 占用耕地建房的我国农民
C. 占用耕地从事非农业建设的集体企业
D. 占用耕地建房的外商投资企业
此题选: D
15. 住房公积金的具体法律依据是（　）。
A. 《个人住房贷款管理办法》
B. 《贷款通则》
C. 《住房公积金管理条例》
D. 《担保法》

16. 一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（　）。
A. 县级人民政府批准
B. 地、市级人民政府批准
C. 省级人民政府批准
D. 国务院批准
此题选: D
17. 房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须（　）。
A. 同时转让
B. 同时抵押
C. 先抵押
D.

18. 我国正推行的新的房改措施对收入高的家庭提供档次较高的商品住房，实行（　）价。
A. 成本
B. 政府指导
C. 市场
D. 商品

19. 住房公积金管理中心与其分支机构实行的规章制度以及核算上的关系是（　）。
A. 分离
B. 统一
C. 住房公积金管理中心为主，分支机构为辅
D. 住房公积金管理中心为辅，分支机构为主

20. 以销售主体的不同，商品房销售分为（　）。
A. 自行销售与合作销售
B. 自行销售与委托销售
C. 现售与预售
D. 委托销售与合作销售

北航《房地产法》在线作业二
试卷总分：100
单选题
多选题
二、多选题（共 5 道试题，共 20 分。）
V
1. 房地产法律关系主体主要有（ ）。
A. 国家机关
B. 社会团体
C. 公民个人
D. 法人

2. 拆迁人与被拆迁人订立安置补偿协议应包括（　）。
A. 补偿方式和补偿金额
B. 安置用房面积和安置地点
C. 搬迁期限
D. 搬迁过渡方式和过渡期限

3. 下列哪些土地的土地使用权可以用于出让？( )
A. 城市规划区内的土地
B. 城市规划区外的国有土地
C. 集体所有的土地
D. 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用已转为国有土地

4. 商品房现售的条件包括（　）。
A. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 已通过竣工验收
D. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期

5. 职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即（　）。
A. 所有权
B. 有限的收益权和处分权
C. 占有权
D. 使用权