12秋北京航空航天大学《房地产法》在线作业一

北航《房地产法》在线作业一
试卷总分：100
单选题
多选题
一、单选题（共 20 道试题，共 80 分。）
V
1. 业主委员会应当自产生之日起（　）内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A. 15日
B. 20日
C. 30日
D. 60日

2. 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由（　）办理土地使用权出让手续。
A. 出让方
B. 受让方
C. 出让方和受让方
D. 出让方和受让方以外的第三方
E.

3. 开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门（　）。
A. 登记
B. 备案
C. 审查
D. 申报

4. 房地产开发企业变更规划、设计导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起（　）内，书面通知买受人。
A. ５日
B. 10日
C. 15日
D. 20日

5. 城市土地归属（ ）所有。
A. 市民
B. 公民
C. 该市政府
D. 国家
此题选: D
6. 在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（　）。
A. ２年
B. ３年
C. ５年
D. ６年

7. 房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是（　）。
A. 所有
B. 收益
C. 使用
D. 处分
此题选: D
8. 商品房买卖的最后一道程序是（ ）。
A. 签署买卖合同
B. 签署抵押或按揭贷款合同
C. 办理房屋产权证
D. 交付房屋

9. 土地使用者可以依法取得划拨土地使用权，有权批准划拨土地使用权的行政机关为（　）。
A. 县级人民政府
B. 县级人民政府土地管理部门
C. 县级以上人民政府
D. 县级以上人民政府土地管理部门

10. 下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是（　）。
A. 出租人可以在租金之外收取少量的押金
B. 出租人只能收取租金
C. 承租人必须按合同交租
D. 修缮出租房屋的义务一般由出租人承担

11. 对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，（ ）。
A. 既可以实行出让，也可以实行租赁
B. 必须实行出让，不得实行租赁
C. 可以实行出让，不得实行租赁
D. 必须实行出让，也可实行租赁

12. 住房公积金管理的决策机构是（　）。
A. 住房公积金管理委员会
B. 住房公积金管理中心
C. 单位工会
D. 房产管理部门

13. 依据法律规定，下列不属于房地产转让的禁止性条件的是（　）。
A. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
B. 依法收回土地使用权的
C. 权属有争议的房产
D. 通过出让方式取得土地使用权的房地产转让房屋已建成，并持有房屋所有权证书
此题选: D
14. 城镇土地使用税以（　）为计税依据，从量计征。
A. 土地增值额
B. 纳税人实际占用的耕地面积
C. 租金收入
D. 纳税人实际占用的土地面积
此题选: D
15. 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（　）裁决。
A. 建设行政主管部门
B. 房屋拆迁管理部门
C. 房地产管理部门
D. 建设规划委员会

16. 我国的荒山、荒沟、荒丘、荒滩不可以采取的承包方式是（　）。
A. 招标
B. 拍卖
C. 公开协商
D. 家庭承包
此题选: D
17. 关于土地使用权出让的阐述不准确的是（　）。
A. 在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》
B. 国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府
C. 出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权
D. 出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续

18. 采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的（　）。
A. 原建筑面积
B. 原结构面积
C. 原使用面积
D. 原有效面积

19. 房地产开发企业在领取营业执照后的（　）内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。
A. 30日
B. 10日
C. 60日
D. 45日

20. 《开发资质规定》将房地产开发企业按资质条件划分为（ ）个等级。
A. 3
B. 4
C. 5
D. 6

北航《房地产法》在线作业一
试卷总分：100
单选题
多选题
二、多选题（共 5 道试题，共 20 分。）
V
1. 商品房预售应满足一定的条件，下列属于商品房预售应具备的条件的是（　）。
A. 商品房的预售人应持有建设工程规划许可证和施工许可证
B. 商品房的预售人已交付全部土地使用权出让金
C. 商品房的预售人已取得土地使用权证书
D. 商品房的预售人已取得《商品房预售许可证》

2. 根据有关法律的规定，出现下列哪些情形，抵押权人对抵押房地产的处分应中止？（　）
A. 抵押权人请求中止的
B. 抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的
C. 发现被拍卖抵押物有权属争议的
D. 诉讼或仲裁中的抵押房地产

3. 国有土地使用权转让的形式包括（　）。
A. 出售及交换
B. 继承
C. 赠与
D. 土地使用权入股

4. 根据《建筑业企业资质管理规定》规定，建筑业企业资质分为（　）三个序列。
A. 施工总承包
B. 专业承包
C. 劳务分包
D. 劳务承包

5. 房屋权属的注销登记主要是在哪些情况下进行（　）。
A. 房屋灭失
B. 房屋部分拆除
C. 土地使用年限届满
D. 他项权利终止