2005年10月，北广公司与南通公司订立一份融资租赁合同。该合同约定：北广公司按南通公司要求，从国外购进一套设备租赁给南通公司使用；租赁期限6年，从设备交付时起算；年租金800万元，从设备交付时起算；

2005年10月，北广公司与南通公司订立一份融资租赁合同。该合同约定：北广公司按南通公司要求，从国外购进一套设备租赁给南通公司使用；租赁期限6年，从设备交付时起算；年租金800万元，从设备交付时起算；租期届满后，租赁设备归南通公司所有。为了保证南通公司履行融资租赁合同规定的义务，A公司所属的B分公司在征得A公司的口头同意后，与北广公司订立了保证合同，约定在南通公司不履行融资租赁合同规定的义务时，由B分公司承担保证责任。 2005年12月，北广公司依约将采购的设备交付给南通公司使用；南通公司依约开始向北广公司支付租金。 2007年3月，北广公司获悉：南通公司在融资租赁合同洽谈期间所提交的会计报表严重不实；隐瞒了逾期未还银行巨额贷款的事实；伪造了大量客户订单。北广公司随即与南通公司协商，并达到了进一步加强担保责任的协议，即：南通公司将其所有的一栋办公楼作低押，作为其履行融资租赁合同项下义务的担保。为此，北广公司与南通公司订立了书面抵押合同，南通公司将用于抵押的厂房的所有权证书交北广公司收存。 2008年7月，南通公司停止向北广公司支付租金。经北广公司多次催告，南通公司一直未支付租金。北广公司调查的情况显示：南通公司实际已处于资不抵债的境地。要求： 根据上述资料，回答下列问题。 （1）北广公司在南通公司停止支付租金后，可否以南通公司存在欺诈行为为由撤销融资租赁合同？并说明理由。 （2）北广公司是否可以解除融资租赁合同？并说明理由。 （3）B分公司是否应当向北广公司承担保证责任？并说明理由。 （4）如果南通公司破产，北广公司对南通公司的厂房是否享有优先受偿权？并说明理由。 （5）如果南通公司破产，南通公司向北广公司租赁的设备是否属于破产财产？并说明理由。

（1）北广公司不能撤销融资租赁合同。根据规定，对于可撤销合同，具有撤销权的当事人自知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。在本题中，北广公司在2007年3月知道撤销事由后至2008年7月南通公司停止支付租金之时已经超过1年。 （2）北广公司可以解除融资租赁合同。根据规定，当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方当事人可以解除合同。在本题中，南通公司停止向北广公司支付租金，经北广公司多次催告，南通公司一直未支付租金，因此，北广公司可以解除融资租赁合同。 （3）B分公司不应当向北广公司承担保证责任。根据规定，企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。在本题中，B分公司未取得A公司的书面授权（只是口头同意），B分公司与北广公司订立的保证合同无效。因此，B分公司不应当向北广公司承担保证责任。 （4）北广公司不享有优先受偿权。根据规定，当事人以办公楼设定抵押时，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。在本题中，南通公司以厂房向北广公司设定抵押时，未办理抵押物登记，抵押合同未生效。 （5）南通公司向北广公司租赁的设备不属于破产财产。根据规定，承租人破产的，租赁物不属于破产财产。在本题中，由于承租人南通公司未向北广公司支付全部的租金，因此，如果南通公司破产，南通公司向北广公司租赁的设备不属于破产财产。