在计算土地增值税时，纳税人应该按房地产的评估价格来确定房地产的转让收入和扣除项目金额的是（）。
A、纳税人隐瞒、虚报所转让的商品房的价款
B、所转让的房地产的成交价格低于市场同类楼盘的平均价格
C、纳税人申报的转让房地产的实际成交价高于房地产评估机构评定的交易价格
D、纳税人不据实提供扣除项目金额的
E、转让房地产的成交价格低于评估价格，而且又无正当理由
正确答案：ADE
答案解析：税法规定，纳税人有下列情形之一的，需要对房地产进行评估，并以房地产评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额，计算征收土地增值税：
（1）隐瞒、虚报房地产成交价格的
（2）提供扣除项目金额不实的
（3）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
（4）出售旧房及建筑物的。
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