容积率大好还是小好？

容积率大好还是小好？

正确答案：容积率小好。

答案解析：容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。

居住舒适度方面：

容积率小：意味着小区内建筑物相对较少，楼间距通常更大，这样一来，每栋楼的采光和通风效果都会更好。住户能享受更多的阳光照射，室内空气也能保持清新流畅。同时，小区内留给绿化、休闲空间的面积更多，居民可以拥有散步、健身、休憩的场所，居住起来更加舒适惬意。例如一些高端别墅区，容积率往往很低，住户能拥有大面积的私人花园和宽敞的公共绿化区域。

容积率大：小区内建筑密集，楼与楼之间距离近，会导致底层房屋采光严重不足，室内阴暗潮湿。而且通风不畅，空气难以形成有效对流。此外，有限的空间内居住人口多，公共设施如电梯、健身器材等使用紧张，居住体验会大打折扣。像一些老旧小区，由于建设时规划问题，容积率较大，居民活动空间狭窄。

房屋品质与价值方面：

容积率小：通常与高品质住宅相联系，开发商在低容积率的土地上可以打造更优质的建筑产品，注重建筑细节和品质提升。这类房产在市场上更具竞争力，保值增值能力强。例如城市核心地段的低密度洋房，因容积率低，受到众多购房者青睐，价格也相对较高。

容积率大：高容积率小区居住体验相对较差，在市场上的吸引力会降低。随着时间推移，房屋品质下降速度可能更快，其价值增长幅度可能不如低容积率房产，甚至在房地产市场波动时，价格更容易受到影响。