12秋东北财经大学《房地产法》在线作业二（随机）第1份

东财《房地产法》在线作业二（随机）
试卷总分：100
单选题
多选题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 依据法律规定，下列不属于房地产转让的禁止性条件的是（　）。
A. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
B. 依法收回土地使用权的
C. 权属有争议的房产
D. 通过出让方式取得土地使用权的房地产转让房屋已建成，并持有房屋所有权证书
此题选: D
2. 以下有权制定涉及房地产部门规章的主体是（　）。
A. 国土资源部
B. 国务院
C. 北京市人民政府
D. 上海市人民代表大会

3. 商品房的计价方式不包括（　）。
A. 按套（单元）计价
B. 按套内建筑面积计价
C. 按建筑面积计价
D. 按建筑面积和所处楼层计价
此题选: D
4. 国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报（　）。
A. 国务院批准
B. 省级人民政府批准
C. 市人民政府批准
D. 县人民政府批准

5. 房地产开发用地是指开发用地的（　）。
A. 使用权
B. 所有权
C. 经营权
D. 占有权

6. 根据我国《土地管理法》规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定其内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是（ ）。
A. 一年
B. 两年
C. 三年
D. 四年

7. 正常使用条件下，建设工程的基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（　）。
A. 20年
B. 30年
C. 40年
D. 设计文件规定的该工程的合理使用年限
此题选: D
8. 房屋拆迁补偿对象不包括（　）。
A. 房屋产权人
B. 房屋代管人
C. 国有房屋及其附属物管理人
D. 公房所有人
此题选: D
9. 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起（　）内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
A. 10日
B. 15日
C. 20日
D. 30日

10. 一个物业管理区域成立（ ）业主大会。
A. 一个
B. 多个
C. 二个
D. 三个

11. 农民集体所有的土地，属于乡（镇）这一级的，则由（　）来经营管理。
A. 村集体经济组织
B. 村民委员会
C. 乡（镇）集体经济组织
D. 村民小组

12. 下列有关房地产典当与房地产抵押的区别说法错误的是（　）。
A. 房地产典当限于为借款合同提供担保，而房地产抵押不仅可以为借款合同提供担保，还可以为其他债务履行提供担保
B. 房地产典当以转移房地产的占有、使用和收益权为特征，而房地产抵押关系中抵押人不将房地产转移给抵押权人占有、使用和收益
C. 房地产典当关系中，借款人和出典人是同一主体，而房地产抵押关系中，抵押人可以是债务人，也可以是债务人以外的第三人
D. 房地产典当制度中出典人待典期届满可按原典价赎回房产，而房地产抵押制度中当抵押人不履行债务时，抵押权人有权依法直接取得房地产的所有权
此题选: D
13. 职工的住房公积金本息（　）个人所得税。
A. 征收
B. 免征
C. 减半缴纳
D. 全额缴纳

14. 职工对其以标准价购买的公有住房，不享有（　）。
A. 占有权、使用权
B. 有限的收益权
C. 完全的处分权
D. 销售权

15. 土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（　）。
A. 50年
B. 60年
C. 70年
D. 40年
此题选: D
东财《房地产法》在线作业二（随机）
试卷总分：100
单选题
多选题
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 下列关于建筑工程承包的说法，哪些是正确的？（　）
A. 施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成
B. 建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责,分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责
C. 总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任
D. 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位,但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可

2. 下列征地的行政审批行为错误的是（　）。
A. 省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地10公顷的
B. 国务院批准征收基本农田以外的耕地50公顷的
C. 市人民政府批准征收其他土地10公顷的
D. 直辖市人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷的

3. 房屋是一种特殊的商品。《城市房屋租赁管理办法》对房屋租赁的条件进行了限制性的规定，下列选项中表述正确的是（　）。
A. 不符合安全标准的房屋不得租赁
B. 共有房屋未取得共有人同意的
C. 房屋权属有争议的
D. 未依法取得房屋所有权证的

4. 下列在中华人民共和国境内进行工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标的包括（　）。
A. 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目
B. 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目
C. 使用国际组织贷款、援助资金的项目
D. 使用外国政府贷款、援助资金的项目

5. 根据不动产的形态不同，房地产抵押包括（ ）。
A. 预购商品房贷款抵押
B. 在建工程抵押
C. 现有产权房抵押贷款
D. 以出让方式取得国有土地使用权的贷款抵押

6. 缴存住房公积金的职工，在（　）时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
A. 购买自住房屋
B. 建造自住房屋
C. 翻建自住房屋
D. 大修自住房屋

7. 以下属于在物业管理活动中业主义务的是（　）。
A. 遵守管理规约、业主大会议事规则
B. 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定
C. 按照国家有关规定交纳专项维修资金
D. 按时交纳物业服务费用

8. 下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨（　）。
A. 国家机关用地及军事用地
B. 城市基础设施建设用地
C. 国家重点扶持的能源项目用地
D. 公益事业用地

9. 房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目（　）的广告。
A. 预售
B. 出售
C. 预租
D. 出租

10. 房地产开发企业与房地产中介服务机构订立的书面委托合同应当包括（　）。
A. 委托期限
B. 委托权限
C. 房地产开发企业的权利、义务
D. 房地产中介服务的权利、义务