12秋东北财经大学《房地产法》在线作业一（随机）第1份

东财《房地产法》在线作业一（随机）
试卷总分：100
单选题
多选题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
V
1. 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（　）内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A. 15日
B. 30日
C. 60日
D. 90日

2. 物业管理的基本主体是（　）。
A. 物业管理服务企业
B. 房管部门
C. 业主
D. 城建部门

3. 关于土地使用权出让的阐述不准确的是（　）。
A. 在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》
B. 国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府
C. 出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权
D. 出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续

4. 下列房地产可以设定抵押的是（　）。
A. 权属有争议的房地产
B. 列入文物保护的建筑物
C. 被依法监管的房地产
D. 未列入拆迁范围的房地产
此题选: D
5. 个人住房贷款期限在（　）的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
A. ６个月以上
B. １年以上
C. ２年以上
D. ３年以上

6. （　）负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。
A. 国务院建设主管部门
B. 省、自治区人民政府建设主管部门
C. 直辖市人民政府房地产主管部门
D. 设区的市的人民政府房地产主管部门

7. 因维修物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（　）的同意。
A. 业主委员会
B. 业主大会和业主委员会
C. 业主大会
D. 市、县人民政府土地管理部门

8. 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税依据，按照规定税额（　）。
A. 一次性增收
B. 隔年增收
C. 逐年增收
D. 依情况增收

9. 我国正推行的新的房改措施对收入高的家庭提供档次较高的商品住房，实行（　）价。
A. 成本
B. 政府指导
C. 市场
D. 商品

10. 下列国有土地使用权出让的方式中最透明、最公正的方式是（　）。
A. 协议出让
B. 招标出让
C. 拍卖出让
D. 挂牌出让

11. 根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（　）。
A. ２～３倍
B. ３～６倍
C. ４～６倍
D. ６～１０倍
此题选: D
12. 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由（　）办理土地使用权出让手续。
A. 出让方
B. 受让方
C. 出让方和受让方
D. 出让方和受让方以外的第三方

13. 下列有关房地产中介服务机构接受房地产开发企业委托销售商品房的说法错误的是（　）。
A. 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书
B. 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况
C. 受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
D. 受托房地产中介服务机构，可以收取佣金以外的其他费用
此题选: D
14. 按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工超过（　）的，应当重新办理开工报告的批准手续。
A. ３个月
B. ６个月
C. ９个月
D. １年

15. 房地产转让的主要方式是（　）。
A. 房地产买卖
B. 房地产赠与
C. 房地产转让
D. 房地产调换

东财《房地产法》在线作业一（随机）
试卷总分：100
单选题
多选题
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
V
1. 下列有关商品房销售说法正确的有哪些？（　）
A. 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款
B. 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款
C. 房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房
D. 房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房

2. 房地产转让必须符合法律的规定。对不符合转让条件的不得转让，这些禁止性条件的条件包括（　）。
A. 权属有争议的
B. 依法收回土地使用权的
C. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
D. 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

3. 根据房地产业的结构，我国房地产法律规范可分为（　）。
A. 房地产开发法
B. 房地产交易法
C. 房地产管理法
D. 房地产服务法

4. 房地产法的调整对象包括（　）。
A. 房地产民事关系
B. 房地产行政关系
C. 房地产经济关系
D. 房地产社会保障关系

5. 下列哪些建筑工程可以不申请办理施工许可证？（　）
A. 工程投资额在300万元以下的
B. 工程投资额在200万元以下的
C. 建筑面积在300平方米以下的
D. 建筑面积在200平方米以下的

6. 建筑工程中建设单位的义务包括（　）。
A. 依法发包的义务
B. 依法招标的义务
C. 委托监理的义务
D. 保证施工的义务

7. 职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即（　）。
A. 所有权
B. 有限的收益权和处分权
C. 占有权
D. 使用权

8. 商品房现售的条件包括（　）。
A. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 已通过竣工验收
D. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期

9. 房屋权属登记的种类有（　）。
A. 初始登记
B. 总登记
C. 他项权利登记
D. 转移登记和变更登记

10. 下列关于房地产开发用地中“土地”的含义表述正确的有（　）。
A. 房地产开发用地既指取得开发用地的使用权，又指取得开发用地的所有权
B. 房地产开发用地，仅指城镇国有土地，而不包括集体所有的土地
C. 出让的土地使用权只是一种地上使用权，不包括地下资源和埋藏物
D. 房地产开发用地仅指取得开发用地的使用权，而不是指取得开发用地的所有权