某高层综合物业项目地处城市中心区，总建筑面积l0万m2，地下2层，部分为配套停车库，部分为机电设备层。整个大厦由一台中央空调集中供冷。绿化面积为项目占地面积的5％，且以本地树种和灌木为主。1至4层为商

某高层综合物业项目地处城市中心区，总建筑面积l0万m2，地下2层，部分为配套停车库，部分为机电设备层。整个大厦由一台中央空调集中供冷。绿化面积为项目占地面积的5％，且以本地树种和灌木为主。1至4层为商业裙楼，5层以上为散租写字楼。裙楼出租给不同的企业用作百货商场经营。物业管理服务由业主聘请的一家物业管理公司承担，出租经营内部区域，由各承租单位自行管理。节能减排的蜡施一般可分为技术节能(如投入资金进行设备改造)和管理节能(在管理手段方法等方面上下工夫)。请就本项目建筑和设备设施管理分别提出技术节能和管理节能措施各2项以上(含2项)。

技术节能措施有：对耗能较大设备的更换，提高设备技术水平或工艺水平。 管理节能措施如下所述： 1）落实组织和管理体系。 2）加强节能宣传和培训，树立节能意识。 3）建立能源消耗的计划和考核制度。 4）在运行管理上，尽量安排设备能够连续、满载开动使用。 5）调整设备运行时间，实行节能运行程序，特别注意控制空调、室外照明和霓虹灯等的开关时间。 6）合理设定运行参数(如空调温控点)，既保证正常使用功能，又节省能源。