正保公司为一家上市公司，正保公司于20×9年1月1日动工兴建一栋写字楼，用于对外经营租赁。工程采用出包方式，每半年支付一次工程进度款。工程于2×10年1月1日完工，达到预计可使用状态，并交付使用，当日

正保公司为一家上市公司，正保公司于20×9年1月1日动工兴建一栋写字楼，用于对外经营租赁。工程采用出包方式，每半年支付一次工程进度款。工程于2×10年1月1日完工，达到预计可使用状态，并交付使用，当日开始对外经营租赁。 （1）正保公司建造工程资产支出如下： ①20×9年1月1日，支出1 500万元； ②20×9年7月1日，支出3 000万元。 （2）正保公司为建造该写字楼于20×9年1月1日借入专门借款2 000万元，借款期限为3年，年利率为8％，按年支付利息。除此之外，无其他专门借款。写字楼的建造还占用两笔一般借款： ①从某银行取得长期借款2 500万元，期限为20×8年7月1日至2×12年7月1日，年利率为6％，按年支付利息。 ②按面值发行公司债券2 000万元，发行日为20×9年1月1日，期限为5年，年利率为10％，按年支付利息。闲置专门借款资金用于固定收益债券临时性的投资，假定暂时性投资月收益率为0.5％。假定全年按360天计算。收益全部存入银行。正保公司对该房地产采用公允价值模式进行后续计量。该项房地产2×10年12月31日取得租金收入为300万元，已存入银行。2×10年12月31日，该房地产的公允价值为5 000万元，2×11年1月1日，正保公司将该建筑物以5 100万元的价格出售，款项已收妥存入银行。假定与投资性房地产的有关业务均不考虑相关税费。 要求： （1）计算20×9年专门借款和一般借款利息资本化金额； （2）编制20×9年与利息资本化金额有关的会计分录； （3）计算该项投资性房地产的入账价值并编制工程完工有关的会计分录； （4）编制正保公司2×10年12月31日取得该项建筑物租金收入及期末计价的会计分录； （5）编制正保公司2×11年1月1日出售该项建筑物的会计分录。（计算结果保留两位小数。）

（1）计算20×9年专门借款和一般借款利息资本化金额 20×9年专门借款利息资本化金额＝2 000×8％－500×0.5％×6＝145（万元） 20×9年占用了一般借款资金的资产支出加权平均数＝2 500×180/360＝1 250（万元） 一般借款加权平均资本化率（年）＝（2 500×6％＋2 000×10％）/（2 500＋2 000）＝7.78％ 20×9年一般借款利息资本化金额＝1 250×7.78％＝97.25（万元） 借款利息资本化金额＝145＋97.25＝242.25（万元） （2）编制20×9年与利息资本化金额有关的会计分录 借：在建工程 242.25 银行存款 15（500×0.5％×6） 财务费用 252.75 贷：应付利息 510（160＋150＋200） （3）计算该项投资性房地产的入账价值并编制工程完工有关的会计分录 投资性房地产的入账价值＝4 500＋242.25＝4 742.25（万元） 借：投资性房地产——成本 4 742.25 贷：在建工程 4 742.25 （4）编制正保公司2×10年12月31日取得该项建筑物租金收入及期末计价的会计分录 借：银行存款 300 贷：其他业务收入 300 借：投资性房地产——公允价值变动 257.75（5 000－4 742.25） 贷：公允价值变动损益 257.75 （5）编制甲公司2×11年1月1日出售该项建筑物的会计分录 借：银行存款 5 100 贷：其他业务收入 5 100 借：其他业务成本 5000 贷：投资性房地产——成本 4 742.25 ——公允价值变动 257.75 借：公允价值变动损益 257.75 贷：其他业务成本 257.75