甲公司是一般工业性生产企业，采用资产负债表债务法核算所得税，适用的所得税税率为25%，盈余公积的提取比例为10%。2009~2012年，甲公司发生了如下有关投资性房地产的业务： （1）2009年12月

甲公司是一般工业性生产企业，采用资产负债表债务法核算所得税，适用的所得税税率为25%，盈余公积的提取比例为10%。2009~2012年，甲公司发生了如下有关投资性房地产的业务： （1）2009年12月，甲公司购买了一栋建筑物作为管理部门的办公楼使用，成本为300万元，购买过程中发生的相关税费为20万元，款项已用银行存款支付。甲公司预计该建筑物的可使用年限为5年，预计净残值为20万元，对其采用年数总和法计提折旧。 由于管理部门内部结构调整，甲公司于2011年1月1日将上述建筑物对外出租。根据租赁协议，甲公司每年收取的租金为20万元（于每年末收取）。当日，该建筑物的公允价值为300万元。 2011年12月31日，该建筑物的公允价值为306万元。 甲公司对该投资性房地产采用公允价值模式计量。 （2）2011年1月1日，由于满足了公允价值模式计量条件，甲公司将另一栋对外出租的写字楼由成本模式转换为公允价值模式计量。当日，该写字楼的公允价值为38 000万元。 上述写字楼系甲公司2008年12月31日以30 000万元购入的，购入后即作为投资性房地产核算。甲公司预计该写字楼的使用年限为40年，净残值为零，采用直线法计提折旧。假定折旧按年计提，预计净残值、折旧方法和年限均与税法相同。 2011年末，该写字楼的公允价值为40 000万元。 2012年1月1日，甲公司将上述写字楼处置，处置价款为41 000万元。 其他资料： 不考虑其他因素。 要求： （1）根据资料（1），编制甲公司各年的相关会计分录； （2）根据资料（2），编制甲公司2011年1月1日到2012年1月1日与该投资性房地产计量模式转换、期末计量和处置等相关的会计分录。 （3）根据资料（1）和资料（2），计算甲公司因该两项投资性房地产而对2011年利润表中营业利润的影响金额。（答案中以万元为单位）

（1）根据资料（1），编制甲公司各年的相关会计分录： 2009年12月： 借：固定资产 320 贷：银行存款 320 2010年计提的折旧金额＝（320－20）×5／15＝100（万元） 借：管理费用 100 贷：累计折旧 100 2011年1月1日，将固定资产转换成投资性房地产： 借：投资性房地产——成本 300 累计折旧 100 贷：固定资产 320 资本公积——其它资本公积 80 2011年收取租金时： 借：投资性房地产——公允价值变动 6 贷：公允价值变动损益 6 2011年12月31日： 借：固定资产 320 贷：银行存款 320 （2）根据资料（2），编制甲公司与投资性房地产相关的会计分录： ①2011年1月1日，将投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量时： 借：投资性房地产——成本 38 000 投资性房地产累计折旧 1 500 贷：投资性房地产 30 000 递延所得税负债 2 375{[38 000－(30 000－1 500)]×25%} 利润分配——未分配利润 6 412.5 盈余公积 712.5 ②2011年末，将投资性房地产按公允价值计量： 借：投资性房地产——公允价值变动 2 000 贷：公允价值变动损益 2 000 ③2012年1月1日： 借：银行存款 41 000 贷：其他业务收入 41 000 借：其他业务成本 40 000 贷：投资性房地产——成本 38 000 ——公允价值变动 2 000 借：公允价值变动损益 2 000 贷：其他业务成本 2 000 （3）根据资料（1）和资料（2），计算甲公司因该两项投资性房地产而对2011年利润表中营业利润的影响金额： 对营业利润的影响金额＝20＋6＋2 000＝2 026（万元）